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全国房地产市场供给与需求 （1）价格：百城价格指数连续?10?个月上涨，超过?2011?年的阶段性高点? 百城均价连续?10?个月上涨至近万元，环比涨幅突破?1%，同比连续?4?个月上涨且涨幅持续扩大。?根据中国房地产指数系统对?100?个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自?2012?年?6?月首次止跌后连续?10?个月环比上涨。2013?年一季度，百城住宅均价环比、同比均连续?3?个月上涨，具体来看，1?月百城均价为?9812?元/平方米，环比、同比涨幅均突破?1%；2?月受春节假期、推盘放缓等季节性因素影响环比涨幅缩小至?0.83%，但同比涨幅扩大至?2.48%，价格绝对水平为?9893?元/平方米，已超过?2011?年?8?月的阶段性高点（9831?元/平方米）；3?月环比、同比涨幅分别扩大至?1.06%、?3.90%，绝对水平再创新高，达?9998?元/平方米。 图2-2 2010-2013年1季度百城住宅均价及环比变化 百城均价连续?10?个月上涨至近万元，环比涨幅突破?1%，同比连续?4?个月上涨且涨幅持续扩大。根据中国房地产指数系统对?100?个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自?2012?年?6?月首次止跌后连续?10?个月环比上涨。2013?年一季度，百城住宅均价环比、同比均连续?3?个月上涨，具体来看，1?月百城均价为?9812?元/平方米，环比、同比涨幅均突破?1%；2?月受春节假期、推盘放缓等季节性因素影响环比涨幅缩小至?0.83%，但同比涨幅扩大至?2.48%，价格绝对水平为?9893?元/平方?米，已超过?2011?年?8?月的阶段性高点（9831?元/平方米）；3?月环比、同比涨幅分别扩大至?1.06%、?3.90%，绝对水平再创新高，达?9998?元/平方米。 （2）需求：3?月成交量为近四年新高，一季度整体好于近年同期，一线城市最突出 重点城市一季度成交量处于近四年同期最高。2013?年一季度，全国?50?个代表城市住宅月均成交?2488?万平方米，比?2012?年四季度下降?13%，但较?2012?年和?2011?年同期分别高出?78.9%和?23.6%，?是近四年来同期最高水平?。 ?前两月季节性回落，3?月受政策预期影响，成交量达近四年最高水平。1-2?月，50?个代表城市?住宅月均成交?2146?万平方米，同比增长?105%，与?2012?年全年水平（2311?万平方米）相比仅低?7.2%，市场淡季不淡。3?月，在“国五条”细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动?下需求集中释放，50?个代表城市住宅成交?3172?万平方米，创?2010?年调控以来单月最高水平，环?比增长超过?1?倍，同比增长?52%，与前两月均值相比增长?48%，仅次于?2012?年增幅。 图2-3 2010?至今代表城市住宅成交面积走势 3?月大部分代表城市成交量环比大幅增长，一线城市回升力度最为明显。2013?年?3?月，大部分代表城市成交量同环比均出现大幅增长，50?个代表城市成交量环比增长?103%，同比增长?52%。分城市类别来看，一线城市成交量环比增长?147%，同比增幅达到?80%，其中上海环比增长?193%，增幅最大，北京和深圳环比增长超过?1.4?倍。二线代表城市环比增长?113%，同比增长?44%，青岛、?哈尔滨环比增幅显著。三线代表城市环比增幅在各城市类别中最低，但仍达到?61%，同比增幅仅次于一线城市，为?68%，其中包头、惠州回升态势较为明显。分区域来看，环渤海和东北地区成交量环比增幅超过?1.5?倍，同比增长超过?1?倍，表现最为突出，长三角、珠三角和中西部地区也实现较大幅度增长，但增幅均未超过?100%。 图2-4 2013年3月重点城市成交量与1-2月均值对比 （3）供应：重点城市?3?月推盘激增，促进一季度供应量达到近四年同期最高 一季度新增供应量处于近四年同期最高，3?月推盘激增。2013?年一季度，代表城市月均新批上?市面积为?885?万平方米，与?2012?年和?2011?年同期相比分别增长?37%和?5%，为近四年同期最高。?受传统淡季企业推盘放缓影响，前两月新增供应量显著回落，1-2??月代表城市月均新批上市面积仅?684?万平方米，环比去年?12?月下降?59%，同比增长?63%，但与?2010?年和?2011?年同期相比降幅超?过?10%，仍处于近年低位。3?月，受政策细则即将落地影响，部分城市企业加快推盘，代表城市新?增供应量激增，环比大幅增长?2.35?倍，同比增长?17%，达?1287?万平方米，为?2010?年调控以来同?期最高水平且单月供应量已超过去三年年均水平（1269?万平方米）。 图2-5 2010至今代表城市商品住宅月度新批上市面