叠院模块.ppt

宅间地下车库： 若采用地下停车，则需考虑业主从地库直接入户的可能性，宅间地 下空间除车库外均可赠送为灰空间，同时为使车库与住宅地下一层 联系便利，提高住宅地下一层的层高，获得更多溢价。 车库下叠直接入户，中叠，上叠通过室外楼梯至地上， 再入户 6米 5米 私家花园 私家花园 宅间路 16米 5米 庭院 6.12米 6.0米 1.8米 2.95米 4.8米 住宅地下车库入户关系图 12.12米 下叠 下叠 中叠 车库 下叠车库可直接入户 中叠，上叠通过室外楼梯经室外入户 平面分析——地下停车分析 中叠 中叠 楼梯 * 鸟瞰 实景照片 经市场验证： 简约颐和风格极受市场认可 源于颐和原著的经典立面风格，保留了其沉稳大气精神气质，并结合项目成本和施工水平的条件，进行了提炼和简化，形成了系统的简约颐和风格。在本项目区域众多地中海风情楼盘中独树一帜，客户对该风格极其认可！ 立面分析——小结 分 析 小 结 分析小结 1开间 1开间 1进深 1.5进深 4.30m 4.10m 5.90m 9.0m ●采用2开间，2-2.5进深的户型，土地资源占用最低，提高容积率。面宽开间数取客户能接受的开间底线，即南向一厅一房。在面积一定的条件下加大进深，也为上层退台提供条件。 ●房型内部不设计挑空，赠送主要以不影响容积率的入户花园、地下室等来实现进一步提高容积率。 ●平面布局紧凑，经济，虽某些房间略显局促，但以实现基本功能为标准，尺度上不最求绝对的舒适感。 户型资源示意简图 叠院特点一： 严格控制面积，不追求绝对舒适 通过严格的控制面积，最大化的提升叠院产品的容积率，从而实现较低的总价门槛，并保证实现相对较高的利润率。 ●独门独院，私家领域性强 ●直接入户，亲水亲地感强 ●复式设计，空间感受丰富 ●露台宽阔，渡假感受强烈 中叠私有空间 上叠私有空间 叠院特点二： 别墅感居住体验 分析小结 特点三：赠送空间丰富，获得更多溢价 下叠 面积（平米） 建筑面积（地上） 83 建筑面积（地下） 80 地下庭院面积 50 一层庭院面积 33 赠送面积合计 163 赠送比 中叠 面积（平米） 建筑面积（地上） 93 建筑面积（地下） 38 地下庭院面积 11 一层庭院面积 21 赠送面积合计 70 赠送比 上叠 面积（平米） 建筑面积（地上） 100 建筑面积（地下） 0 地下庭院面积 0 一层庭院面积 24 赠送面积合计 24 赠送比 每户均赠送入户花园，下中叠还可另外赠送地下室及地下停车位，上中叠还可另外赠送大尺度露台 地下停车位 下叠地下室 下沉小院 中、上叠入户花院 下叠入户花院 露台 露台 地下停车位 中叠地下室 196% 75% 24% 分析小结 发 展 ● 经济性方向发展探讨 ● 舒适性方向发展探讨 发展方向探讨 小院青城 （成都） 舒适性 经济性 葡醍海湾 （烟台） 滟澜海岸 （宁波） 舒适性差 价格天花板 滟澜山二期 （沈阳） 无锡阳山 （苏南） 叠院产品自成都小院青城以来，陆续在烟台，沈阳，宁波，苏南地区采用与发展，并根据各自区域与客户群情况形成了自己的风格与特色，但总的来说大致有两种发展方向一是向舒适性方向发展（沈阳，苏南），二是向经济性方向发展（烟台，宁波）； 阻 力 发展方向探讨 舒适性方向发展： 沈阳，苏南的叠院通过加大面宽，缩小进深，提高了叠院产品的户型舒适度，提升了客户购买热情；但带来的问题是叠院产品对土地资源的占用率稍大，在市场允许的情况下，应尽量提高售价，提升利润。 4.3M 3.7M 1.6M 9.3M 14.7M 沈阳户型简图 苏南户型简图 4.3M 3.7M 1.6M 9.3M 15.7M 经济性方向发展： 烟台、宁波沿“叠院产品的低利润率特性”一路探究，控制产品总价，把叠院定位为一种打开市场的“敲门砖”，不追求绝对的舒适性，通过减少面宽，加大进深，降低叠院对土地资源的占用，相对意义上提高利润率。 发展方向探讨 4.3M 4.1M 8.4M 14.9M 4.3M 4.1M 8.4M 15.2M 烟台户型简图 宁波户型简图 结 束 语 结束语 叠院产品一投入市场，就引起市场的疯狂抢购，得到了客户的追捧，曾经出现过一院难求的局面。对中端具有极强的市场杀伤力。 叠院产品适于成为突破市场 坚冰，打开销售局面的“轻骑兵” 产品应用指南： 谢 谢 ！ * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 Text