经济型酒店投资意向书.doc

经济型酒店投资意向书 【时代背景】 2010年正式沈阳城市建设规划大力发展年，迎接2013年的全运会，按照规划先行、优化结构、自主创新、深化改革、突出重点、适度超前、提高质量、推进发展的思路东北地区中心城市建设以交通和通讯及现代物流为重点的区域性基础设施，完善和提高沈阳城市功能，夯实沈阳东北地区中心城市的地位。为市经济总量力争进入全国副省级城市“第一集团”提供基础设施支撑。谐宜居的生态城市通过水系、绿化、环保和环卫等方面的建设以及拓展新区、改造旧区，初步建设具有良好舒适居住环境的模范生态城市。特色鲜明的文化名城。要注重老城区历史建筑的保护和特色街区建设，加快体现时代特征、地域特色和先进文化内涵的文化及公共服务设施建设，提高城市的品位和档次。城乡协调发展的社会主义新农村。通过新城（新区）建设和产业集群化发展，形成城乡协调发展的建设格局。通过试点建设，改善村镇居住环境，加强基础设施建设，逐步缩小城乡差距，实现社会主义新农村建设中城镇整治的目标。　重点调整、优化城市空间结构，建设一个开放、集约、可生长的轴带大都市区空间形态。进一步优化城市功能结构布局，促进和带动区域及城乡协调发展，形成城市发展新格局。目前，中国酒店产业在运行过程中出现了区域性、阶段性、结构性过剩问题。在一线门户城市，高星级酒店一定程度上已处于基本饱和的状态，但在大量的二三线城市，随着城市本身发展和农村城市化，这些地区市场广阔，机会众多。因此，虽然受金融危机的影响，部分酒店投资项目搁浅或步伐放缓或新店开业时间延后，但并未能阻挡酒店投资的步伐，反而激发了酒店投资的冲动。????店投资起到了推波助澜的作用。加盟品牌连锁店。本项目经济型酒店的建筑面积在1500 m2。房产为写字间改造完成。位置是交通便利的和平区中山路与和平大街交汇处，距沈阳火车站2公里，沈阳北火车站4公里，为市内金融街的龙头地位，在两个火车站、汽车站、会展中心等附近。 表2 改扩建写字楼型经型酒店投资预算 （以60间客房的酒店为例） ? 金 额 比 例 单价/间 装修 45万元 30％ 0.8万元 设备 5万元 3％ ?0.08万元 家具 20.8万元 14％ 0.37万元 卫生洁具 11.2万元 7％ 0.2万元 客房用品 5.6万元 3％ 0.1万元 公用、消防、广告 10万元 7％ 0.2万元 场地租用费 48万元 33％ 0.86万元 总计 145.6万元 100% 单价/间 经济型酒店规模小，财务有限，而发展连锁和特许，则可以使酒店形成网络效应，具有品牌，客源管理质量的保证，又无须支付太多的费用。因此，在投资初期，使酒店初具规模，在携周边辐射，选择国内的锦江、如家快捷、速8等进行连锁加盟特许方式。 【投资人要求】 1.。2.有投资和承担相应风险的能力。3.与项目合作伙伴有共同的投资思想与经营理念。4.单项最低投资金额不低于50万元人民币。 【投资方式】 中国法律允许的任何方式均可。本投资以盈利性的酒店事业为主要目的，但不排斥投资人回收成本和正当获益。所有项目都以市场化方式运作。 【投资回报】 经济型酒店有一个共同的特点，即除了前台、客房、餐厅这三个基本要素外，并没有宽敞的大堂、游泳池、娱乐室等配套设施。经济型酒店是一个比较新的形态，不能用传统的星级概念衡量，一般来讲，它的装修会达到二星或三星，但是在功能组合上并不能达到这些星级标准。因为经济型酒店面对的客户群体是普通旅客，外出住宿并不需要这些服务，这样可以降低运营成本，提高酒店经营利润。 比如2008年“锦江之星”的利润率为17%，2009年利润达到24%左右。目前国内经济型连锁酒店投资回报率高达25%，且投资回收期较短，一般在2年左右，不到高星级酒店投资回收期的三分之一，这是吸引投资进入的一个根本原因。 项目 收入（元） 支出（万元） 56间客房/年 房费收入 100/每间 204.4万元 年人员费用 15 年房租 48 年水电 10 合计 69.8