DIMO商业生态平台项目规划-P1.ppt

第一阶段(2年) 第二阶段 实体 建设 上市 中国最顶级的家居、产业园、资本运营生态化商业平台 第三阶段 产业园复制，资本运作 中国最大的一体化家居生态平台 家居一体化解决方案 18亿营业额 “皇家”国际设计总部—发展战略 “皇家”国际设计总部 中国.上海 和您相约在青浦 THANKS! * “皇家”国际设计总部 -设计产业孵化基地 项目可行性报告 二零一二年八月 * “皇家”国际设计总部 1.项目名称：“皇家”国际设计总部--设计产业孵化基地 2.项目法人： 庞贝(上海）投资管理有限公司 3.项目负责人：许启贵 4.建设规模： 用地200亩（133340平方米）。 总投资20亿元，第一期建设投资5亿，占总投资的25%，第二期建设投资10亿，占总投资的50%。第三期建设投资5亿，占总投资的25% 5.建设内容：全球设计中心，国际顶级品牌、材料展示中心，创新豪宅配装项目产业中心，豪装别墅样板展示中心，国际人才引进服务中心，高端设计人才培训中心 6.建设地点：上海青浦区 7.建设性质及实施计划： “皇家”国际设计总部实行一次规划分三期实施，前后3年。第一期2013年3月到2014年3月，后续进行第二期、第三期建设. 8.资金来源：项目总投资20亿元，资金来源为企业自筹解决 9.项目综述 “皇家”国际设计总部有创新豪宅配装项目中心、国际设计中心、高端进口家居产品、材料展示中心、产业孵化服务管理及皇家式管家服务中心、物流配送中心、生活休闲配套区六大区域。以打造顶端创意家居为主，集合商业地产开发、别墅精装、全球家居配套、国内外顶级家居品牌代理、国际设计规划、施工、产业园复制、资本运营为一体，通过行业航母带动实体产业链的整合，实现高端商品房、别墅定制服务，提供整体定制家居及管家服务一站式解决方案的开放式生态平台。把环球创意设计总部基地建设为全球的设计中心，成为业界的时尚潮流风向标。以国际最顶级标准规划、建造十八套各种风格的精装别墅与顶级会所……，为追求高品位生活者提供舒适奢华、高质量、精致的家居环境。 住宅装饰装修行业是一个既古老传统又新兴现代的朝阳产业。历史上的皇家宫殿、玉榭门庭、名家故居、传统民宅无不闪耀着智慧的光芒与丰厚的文化底蕴。现代住宅装饰装修已经成为一种时尚、一种追求、一种文化、一种艺术。 行业专家指出:现阶段中国建筑装饰行业仍然是一个劳动密集型行业,工业化水平低，要在国际合作中全面提升艺术品位与质量品质，并促进其行业经济增长方式的改变。中国建筑装饰业现在的状况是一个无序发展、群起混战的局面。 按照中国人均住房的发展规划的要求， 单2003-2020的城市住宅竣工面积将达到140亿平方米。加上目前存量住宅110亿平方米将进入维修期，住宅装饰装修市场规模将继续扩大。除了新建住宅规模越来越大外，别墅市场及豪宅二次装修将进一步推动住宅装饰业的发展。? 总的来看，中国的装修行业还没有标杆企业、品牌出现，马路游击队仍然占领着市场的绝大份额。国家“振兴东北、西部开发、中部崛起、东部领先”的战略决策，为装饰装修行业创造了更加广阔的空间。住宅装饰装修潜力巨大，有市场、有机遇、有潜力、有希望。首先，从需求量上讲，随着我国整体经济的飞速发展，仅国内别墅产业，从1999年开始至今，其销售量每年的增幅都在15%以上。 近年来，中国经济的高速增长和富裕阶层的快速形成，使中国已然越来越广泛地融入全球化，使得中国的消费市场发展有了一个与世界接轨的全新平台，而豪宅定制装修在任何历史阶段，任何地域、国度、任何社会阶层，都是代表着身份、个性、品味、修养…… 而现在的中国正在迈向一个空前的“豪宅定制装修时代”。 在这样的社会背景下，谁能够借豪宅定制装修之势，谁能真正提供家居一站式解决方案，那么它在整个行业所树立的标杆地位，所带来的涟漪效，所获得的市场份额将是不可想象的，并且这个市场还是年产值达到2万亿；每年以15%的速度持续发展的市场。 机会，出现在上海；机会，出现在青浦；机会，出现在徐泾。“皇家”国际设计总部项目建立 项目背景及市场概况 市场机会 国际经济：经济紧缩政策和部分欧洲国家主权债务危机影响下，西方及欧洲经济形势严峻。 国内经济：中国国家小四万亿的投资拉动，大量基建项目实施，经济回暖 政府需求：为地方政府提高税收来源，盘活用地、产业园为地方政府提升形象 消费需求：别墅市场高端性、刚需需求，市场容量巨大，目前家居装修行业良莠不齐 行业需求：建材、家居、家装市场行业竞争格局为：消费高端品牌缺失，无序发展、群起 混战的局面 人才需求：国内整体设计水平较低，需要国际顶级设计团队注力。提升国内行业整体设计 能力及鉴赏水平 * 突破传