20141212_西客站写字楼、商业调研报告(提交版).ppt

第*页 西客站写字楼、商业 市场调研报告 2014年12月12日 鑫苑世家公馆项目组 1、西客站在售/认筹写字楼、商业分布图 一、西客站整体工商市场 ★ 本案 ● ● 恒大雅苑 ● 金科城 ● ● 天朗蔚蓝城 ● 海亮艺术华府 ● ● 绿地香榭丽馆 龙湖名景台 ● 恒大世纪广场 ● 恒大金碧新城 恒大天玺 ● ● ● 恒大翡翠华庭 ● 山东高速广场 ● 山东报业大厦 绿地中央广场 善信大厦 中建锦绣城 ● ● 西城大厦 绿地缤纷城 ● 西元大厦 ● 凤凰大厦 底商 认筹商业 商业、写字楼 项目名称 建筑面积（万㎡） 价格（元/㎡） 剩余套数 产品面积区间 月均去化套数 绿地中央广场 42.9 8600 390 110-115㎡ 15 高速广场 38.9 / / 1600㎡整层 / 西进时代中心 78 8750 250 90-130㎡ / 西元大厦 5.5 8500 160 90-130㎡ 10 中建锦绣广场 16.05 8500 / 1800-2000㎡ 整层 / 善信大厦 3.35 9000 250 90-1300㎡ / 1、西客站写字楼概况 一、西客站整体工商市场 注：经调研了解中建锦绣广场现已整体打包售给西城集团，项目信息暂不明确； 项目名称 入市时间 推出总量（平米） 月均去化（平米） 成交价格（元/平米） 中建锦绣城 2013年5月 7251 365 16700 金科城 2013年9月 8540 531 15100 恒大世纪广场 2014年6月 4304 334 22300 恒大天玺 2014年9月 750 181 24500 恒大翡翠华庭 2014年6月 3371 395 21300 恒大雅苑 2012年12月 24042 551 15800 龙湖名景台 2014年10月 1867 225 20000 天朗蔚蓝城 2014年11月 1323 401 13000 1、西客站商业概况 一、西客站整体工商市场 一、西客站整体工商市场 1、西客站已拿地待开集中式写字楼、商业分布图 ● 龙湖名景台（二期商业） 占地：4.0625万方 建面：5.6561万方 容积率：0.9≤地上≤1.3 地下≤0.6 1.0≤地上≤1.5 地下≤0.7 楼面地价：4236元/㎡ 预计明年加推 ★ ● 恒大雅苑（三期商业） 占地：4.0766万方 建面：19.2916万方 容积率：4.5-5.0 楼面地价：1501.元/㎡ ● 恒大翡翠华庭（商业） 占地：10.8572万方 建面：76万方 容积率：地上≤7.0 地下≤3.2 楼面地价：1035元/㎡ ● 恒大天玺（商业） 占地：7.1261万方 建面：39.1935 容积率：3.0≤地上≤5.5 地下≤2.2 楼面地价：1227元/㎡ ● 金科城（商业） 占地：4.7943万方 建面：27.992万方 容积率：3.0≤地上≤5.0地下≤2.4 3.0≤地上≤6.0地下≤2.7 楼面地价：1324元/㎡ 印象济南（商业） 占地：12.7266万方 建面：17.8116万方 容积率： 1.0≤地上≤1.4 地下≤0.7 楼面地价：4500元/㎡ ● 山东高速 占地：6.6359万方 建面：22.4247万方 容积率：0.9≤地上≤1.3 地下≤0.6 1.5≤地上≤4.0 地下≤1.8 楼面地价：2000元/㎡ ● ● 梦世界（商业） 占地：8.8814万方 建面：40.9899万方 容积率：3.0≤地上≤6.0地下≤1.8 1.1≤地上≤1.5 地下≤0.7 3.0≤地上≤5.0 地下≤2.4 楼面地价：1983元/㎡ 2、西客站近3年写字楼、商业网签 一、西客站整体工商市场 单位：万㎡ 单位：万㎡ 数据来源于济南住宅与房地产信息网 西客站片区商业、写字楼供应量大于去化量，写字楼、商业去化速度较为缓慢 二、区域写字楼市场 1、区域写字楼2014年概况 西客站片区已成为新的城市商务区，进入2014年供求均出现回落。随着新增写字楼硬件和品质的提升价格相对上升，区域内写字楼产品供应较为集中而成交量上升幅度有限，供应压力显现。 类别 项目名称 写字楼体量 （万m2） 备注 售罄项目 绿地缤纷城 3.6 总建面约6.6万平米，其中办公写字楼3.6，酒店2.55，商业0.45，酒店17层，办公24层，商业3层，地下2层，项目每层12个单元商务空间，100-1500m2自由分割组合，3.9米层高 善信大厦 9.3 原荣宝大厦2013年10