土木工程地质李定龙李洪东杨会云高跃春第四章.pptVIP

第四章 土木工程概算 4.1 土木工程概算概述 4.1.1 工程概算的概念 工程设计一般分为初步设计、施工图设计两个 阶段或包括技术设计阶段在内的三阶段设计。根 据国家有关部门规定：工程初步设计阶段必须编 制工程设计总概算，采用三阶段设计，在技术设 计阶段要编制修正概算。由于工程概算在设计阶 段由设计部门编制，故又称作设计概算。 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在 4.1 土木工程概算概述 4.1 土木工程概算概述 投资估算控制下由设计单位根据初步或扩大初步设计 的图纸、概算定额（概算指标）、费用定额（费用指 标）及建设行政部门颁发的有关文件编制和确定的拟 建工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 4.1.2 工程概算的概念 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方 4.1 土木工程概算概述 案的依据 设计概算是筹集建设资金、签定建筑工程合同和贷款合同的依据 设计概算是编制招标标底和投标报价的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 是考核建设工程项目投资效果的依据。 4.1.3 工程概算的概念 严格执行国家的建设方针和经济政策 完整、准确地反映设计内容 4.1 土木工程概算概述 结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平 概算造价要控制在投资估算范围内 4.1.4 工程概算的编制依据 国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。? 4.1 土木工程概算概述 初步设计项目一览表 能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表? 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 现行的有关设备原价及运杂费率? 4.1 土木工程概算概述 现行的有关其他费用定额、指标和价格 建设场地的自然条件和施工条件 类似工程的概、预算及技术经济指标 建设单位提供的有关工程造价的其他资料 4.1.5 工程概算的内容 工程概算根据其编制程序及所计算的对象不同 可分为单位工程概算、单项工程综合概算、其它工 程及费用概算、建设项目总概算。 4.1 土木工程概算概述 4.2 工程概算的编制 4.2.1 单位工程设计概算的编制 单位工程概算： 是指依据单位工程初步设计阶段（或扩大初步 设计阶段）的设计图纸、概算定额（概算指标）、 费用定额等有关的技术资料编制的单位工程建设费 用文件。 编制方法： 概算定额编制、概算指标编制、类似工程预算编制 4.2 工程概算的编制 1.建筑工程单位概算的编制 （1）概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。 4.2 工程概算的编制 （2）概算指标法 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 结构变化修正概算指标＝J+Q1P1-Q2P2 4.2 工程概算的编制 结构变化修正概算指标人工材料机械数量＝原概算指标的人工材料机械数量＋换入结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量 设备、人工、机械、材料修正概算费用＝原概算指标设备、人工、材料、机械费＋∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标的设备、人工、材料、机械单价） 4.2 工程概算的编制 （3）类似工程预算法 编制原理：用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 编制步骤： 1）选择最合适的类似工程预算 2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数 3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似 4.2 工程概算的编制 工程平方米预算成本。 4）计算修正后的类似工程平方米造价。 5）计算拟建工程概算造价。 用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法： 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用 量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工 日