浙江富阳房地产投资潜力分析.docVIP

浙江省市房地产投资潜力分析一、概览1、地理位置2、区位人口3、经济运行4、交通情况二、土地市场成交情况、2009年1-月份土地市场交易情况外来地产大鳄抢滩富阳三、房地产市场交易情况1、整体四五、结语一、概览1、地理位置?富阳市位于浙江省北部，属杭州市辖县级市，沪杭甬“金三角”交汇点，杭州的西大门，东接杭州市萧山区，南连诸暨市、西邻桐庐县，北与临安市、余杭区、西湖区毗邻。市境东西长68.67公里，南北宽50.37公里，总面积1831.22平方公里，平原约占17%，水面5.4%，山丘75.9%，故有“八山、半水、分半田”之称。2、区位人口富阳市辖富春街道、东洲街道、高桥镇、受降镇、环山乡4个街道、15个镇、6个乡：共有23个社区、3个居民区、287个行政村人口64万（城市人口约21万），本市居民绝大多数属汉族江浙民系，操吴语太湖片方言，通行吴语上海话。3、经济运行改革开放以来，富阳经济活力迸发，逐渐形成了造纸、通信器材、医药化工、机械电子、新型建材、轻纺、体育用品等特色产业和国家（富阳）光纤光缆产业园中国白板纸基地中国球拍之乡三大产业品牌，经济社会综合发展指数列全国发达县（市）第30位，财政收入连续多年进入全省十强县（市）行列，被有关机构分别评为中国大陆最适宜民营企业投资创业百强城市和长三角最具投资价值十强县（市），还荣获了“中国十大特色休闲基地”和浙江旅游十大“城市金名片”称号。4、交通情况?? ?富阳市毗邻杭州大都市，距离杭州市中心32公里，区内水陆交通发达。水路经富春江、钱塘江、杭州湾可抵杭州、上海、宁波、无锡。陆路有贯穿全境的320国道、沿江一级公路与沪杭、杭甬、杭宁高速公路相连。杭新景（杭千）高速公路以及05、23、19、14等多条省道纵贯全境，距离杭州火车站、杭州萧山国际机场都在半小时车程内。二、土地市场成交情况近年来全市经营性用地成交 从上表可以看出，虽然成交面积在逐年下降，但成交价却在上涨，尤其是08年，土地均价已经达到近300万元每亩。在整体市场相对萧条的2008年，富阳市经营性用地取得如此成绩，充分说明，富阳的房地产市场潜力正在被一点一点的挖掘出来。 2、2009年1-月份土地市场交易情况 今年富阳的土地市场火热似乎是在一夜之间点燃的，从上表可以看出，前五个月的成交量持续了08年以来的低迷，总成交量不足百亩，而进入6月份后，由野风房产一举拍得的受降镇九龙大道地块位于富阳银湖板块九龙大道以南区域，出让面积达336431㎡（504.6亩），容积率1.0成交总价10.26亿元，高出起拍价19.6%继东大道地块之后最高的一次，同时也是近年来土地出让面积最大的一宗。一向擅长于城市高层公寓开发的野风房产将进军富阳银湖板块涉足高档别墅、排屋类物业开发领域。据了解，该项目预计将于明年动工。 富阳市今年出让的住宅用地主要集中在受降镇，除去，九龙大道的那宗由野风房产竞得的504亩的大地块以外，梓树B1、B2两幅地面积也接近百亩，这样算来，受降镇成交的宅地面积占总宅地面积的97%。受降镇位于富阳市东北部，与杭州西湖区、余杭区相邻，是富阳进出杭州的北大门，区位优势十分突出。受降交通便捷，离杭州市区仅23公里，离富阳市区约7公里，320国道横穿东西，祝闲公路直贯南北，富阳—杭州514公交线路可直达杭州市区金都房产、三江房产、七里香溪、华庭云顶等凭借舒适的自然环境，受降正在以杭州“人居新城”的身份，加快融入杭州大都市。外来地产大鳄抢滩富阳富阳是杭州主城区以外，惟一一个有外来地产大鳄进入的杭州郊县，早在本世纪初，杭州本土的实力房企绿城、金都就已经进入银湖，分别开发了七里香溪和富春山居。2007年，复星(复地的母公司)就已经拿下富阳市区140.6亩土地，并于今年转让至复地名下。2008年初，万科先后收购万科公望(别墅)和万科容大·金色家园，从而进入富阳市场。这是万科除了杭州主城区以外，进入的唯一一个杭州郊县(余杭的良渚文化村是通过收购南都进入的)。除了富阳本身的招商引资力度外，更重要的是，这些地产大鳄看重的是富阳融入杭州主城区的前景和潜力。富阳加大融入杭州主城区的步伐。尤其是去年以来，受降银湖并入杭州西湖区和富阳撤市设区屡有传言，再加上320国道改扩建工程的推进，杭州第二绕城高速将富阳主城区圈入……富阳融入杭州主城区似乎变得前景可期。三、房地产市场交易情况1、整体相比于杭州楼市近两年的大起大落，富阳楼市一直比较平稳，受去年那波市场危机的影响也相对较小。富阳房产的价格一直没有经历大涨，也没有大热过。即便在07年那样的大牛市，杭州有些楼盘的价格翻倍地涨，富阳楼市的价格也只涨了10%多一点。06年，富阳城区的房价大概在4200多一点，07年是4600多，07到08年涨到5200多，属于稳步小幅攀升。富阳是一个比较封闭的市场，