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我国房地产项目成本控制与经济效益研究 Study on real estate project cost control and economic benefits in China 学 院： 专 业 班 级： 学 号： 学 生 姓 名： 指 导 教 师： 2012 年 6 月 摘 要 本论文主要研究我国房地产项目成本控制与经济效益的相关问题。众所周知，我国房地产业在我国的经济中占有极其重要的地位，纵观我国房地产的发展史，我们会很清晰的发现一个事实---房地产的价格一直居高不下，而且还在逐年上升中，房地产市场价格的高低与人民的生活密切相关，面对房地产价格居高不下的现象，我们应去探讨原因，找出解决的办法。研究房地产市场价格的影响因素具有重要的理论和实践意义。不仅为企业的生产经营提供帮助，而且还可以为政府的市场调控提供参考。以我国比较发达的城市上海来说，上海房地产市场自1992年正式启动之后，得到了快速的发展，其住宅的销售面积增长起伏比较大，销售价格稳步上升。这期间，上海市对房地产市场出台了一些政策，对房地产市场的调控也进行了一些有益的探索。从1998年取消福利分房之后，上海住宅市场发展迎来了一个新的时期。在2002之后，不仅住宅销售面积大幅增长，其价格也飞速上涨，每年的上涨增幅超过20%，引发了学术界和产业界的讨论。房地产市场是否健康稳定不仅关系到一个国家经济的健康发展，金融安全，而且关系到人们生活水平是否能够稳步的提高。 正是在此背景下，本文对我国房地产项目成本的影响因素进行了研究。研究的目的主要是为了解决二个问题:一是影响我国房地产项目成本的控制因素主要有哪些，以及它们是如何影响房地产企业经济效益的；一是面对这些原因房地产企业应该采取什么样的对策。论文首先研究了国内外房地产项目成本控制获利的基本模式，分析了房地产项目成本控制与经济效益分析的基础理论；着重对需要研究的影响我国房地产项目成本的因素进行分类分析，提出切实可行的解决方案；然后利用经济效益评价指标对房地产项目进行测算。最后得出结论。 总之，房地产市场的健康发展，离不开对房地产项目正确、积极的成本控制。而行之有效的成本控制，则会为房地产项目带来良好的经济效益，促进这一产业的繁荣。 关键词： 房地产企业 成本控制 经济效益 对策 Abstract This thesis mainly researches on problems of our countrys real estate project cost control and economic benefits. As we all know, the real estate economy have an extremely important position in China, when we look at the history of Chinas real estate development, we will find a very clear --- the fact that real estate prices have been high, but also have increasing year by year, the level of the real estate market prices is closely related to peoples lives, in the face of the phenomenon of high real estate prices, we should explore the reasons to find a solution. The research on real estate market price has the important significance both in theory and in practice .It not only provides the reference for enterprises management, but also provides the help for governments macro-control. The real estate market that started in Shanghai sinee1992, obtained the fast development. The real estate market area growth fluctuation was great，while the selling price rose with steady steps. In the