骆驼)机电园区项目可研性分析报告.docVIP

富邦（骆驼）机电园区项目可行性分析报告 一、项目概况 地块名称 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅建筑面积 商业建筑面积 居住总户数 地下停车库面积 B－4地块一期用地 23900㎡ 37665㎡ 1.57 27.08％ 29.85％ 35879㎡ 1786㎡ 330户 7920㎡ 本地块位于宁波（骆驼）机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地块上为旧厂房及一些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农田，道路尚在规划中，除一些原有的邻家杂货店外，无商业配套。中心居住区周边分布机电园区工业企业，也无各类生活配套。 二、宁波（骆驼）机电园区概况及规划 1、宁波（骆驼）机电园区简况 宁波（骆驼）机电园区位于宁波市中心城区西北，东临329国道,隔329国道与宁波市三江片镇海新城区相望；南临建设中的北外环路,宁波市大庆路北延贯穿整个园区；西侧为规划中的西外环路；北靠绕城高速公路,直接与建设中的杭州湾大通道相连。园区距市中心10公里、镇海港15公里、北仑港25公里，宁波栎社机场18公里。 宁波（骆驼）机电园区与宁波（江北）机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之一，规划面积17.77平方公里。自2003年4月宁波市政府通过《宁波市机电工业园区控制性详细规划》后，宁波市（江北）机电工业园区的开发建设正式