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探究市场规范下房地产营销设计 　　摘 要：目前房地产市场的一个显著特点是，营销策划能力在企业竞争中的作用越来越重要。我们不仅要了解房地产营销策划的内容含义方式，更要知道现在它所存在的误区，通过对这些内容的深入了解、分析，提出应对房地产营销策划误区的完善措施，使房地产行业在更好的条件下发展，我们也相信通过这样的努力，房地产营销策划一定会有更高的质量。 关键字：房地产；营销策划； 中图分类号：F293.33文献标识码： A 1房地产营销策划的含义及方式 1.1房地产营销策划的含义 房地产营销策划是在对房地产项目内外环境予以准确分析，并有效运用经营资源的基础上，对一定时间内营销活动的行为方针、目标、战略以及实施方案进行设计和谋划。或者说，它是一个谋划达成房地产项目营销成功的先发设想及其思维的过程。也是一项计划活动、决策活动之前的构思、探索和设计的过程。 1.2房地产营销的方式 （1）企业直接销售；（2）委托代理销售 2营销策划在房地产营销中的重要作用 一个真正的策划案就是要将目标项目置于房地产发展的大背景下进行具体分析，以消费者的未期望、市场的现实需求、行业的竞争态势为依据。通过房地产市场细分，来确定它的核心定位，目的就是要为项目的营建，在设计、建设、营销、服务、管理方面提出比竞争者更有效地满足顾客需求的实施细则，从而为开发