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浅议房地产企业会计核算问题 　　【摘 要】作为资金需求量巨大的房地产企业来说，其会计核算工作直接关系到它的生死存亡。因此，房地产企业的会计核算工作显然是其企业经营与管理的重中之重。但是，当前，我国房地产企业的会计核算工作中还存在着不少问题，我们应该透彻分析其会计核算的特点，并遵循一定的会计核算原则，采取一些有针对性的会计核算方法，从而不断使房地产企业的会计核算越来越规范和科学。 【关键词】房地产企业；会计核算；问题；原则；措施 一、前言 我国最近这些年的房地产企业发展尤为引人注目，但是，它在面临巨大机遇的同时，也面临着潜在的巨大风险。这主要表现在房地产企业的资金占用量大，使用周期长，其资金核算工作有着较大的困难。一旦处理不当，将会直接影响到房地产企业的生存与发展。因此，我们必须针对当前房地产企业会计核算中存在的各种问题，采取积极有效的措施来切实提高房地产企业的会计核算质量，从而让房地产企业经营管理工作更具有针对性与实效性。 二、房地产企业会计核算工作中存在的问题 会计核算工作就是指针对已经结束的经济活动进行的相关计算和核对工作。现代会计核算工作又有了新的含义，它不仅包含经济活动结束后的记账、算账、报账等一系列会计工作步骤，还包含了财务会计核算工作开始前和进行中的所有计算核对内容。由于种种因素的影响与制约，我国当前房地产企业的会计核算工作中还存在着不少的问题，具体表现如下：（1）土地开发成本核算问题。对于房地产企业来说，它们的土地开发成本就是指企业在进行项目开发的过程中，对于土地开发和使用过程中所产生的各种费用总和。应该来说，土地开发成本对于房地产企业来说，有着直接的影响作用，它会直接影响到房地产企业的开发项目是否可行，是否能够取得预期利润。因而，国家会把土地使用权出售给房地产企业，并规定他们在一定期限内要进行开发和使用。这个时候，房地产开发企业就会面临着不同的成本费用支出，他们应该根据不同的项目情况进行成本核算，这就使得其缺乏统一的土地成本核算标准，容易为一些不当操作提供可乘之机；（2）房屋开发成本核算问题。对于房地产企业来说，他们的房屋开发成本主要是指房地产企业在对商品房开发过程中所产生的一切费用总和，其主要包含了工程成本、土地使用分配成本以及其他相关的公关设施成本费用等。由于这些房地产企业对于房屋开发的成本费用一般是对相关成本进行核算及规定的成本进行相应的归集，因此，这其中也存在着不少问题，主要是表现为：有时开放商会对开发的房屋所拥有的公共设施分摊一些费用，在房屋销售过程中也会产生一些宣传费用等，这些都面临着如何把它们容纳进成本计量的范畴；（3）配套设施成本开发核算问题。房地产企业的成本核算方面还包含了相关配套设施所产生的各种成本费用，比如说有偿转让，不能有偿转让，还有能直接计入开发产品成本的各种配套设施费用。这二者在进行实际归集的过程中，往往会采用不同的方式，并产生配套设施自身成本归集问题和成本分配问题两个方面的问题。 三、房地产企业会计核算的改进措施 房地产企业的会计核算岗位设置不合理，工作人员综合素质偏低，缺乏健全的财务会计核算监督管理机制，缺乏统一有效的财务会计核算考核政策，没有重视会计核算资料保管工作等原因，使得房地产企业的会计核算工作面临着诸多的困难与难点，长此以往，将直接造成房地产企业巨大的经济损失，后果不堪设想。因此，我们必须以严谨的态度与科学的管理来切实提高房地产企业的会计核算工作质量。这就需要我们认真分析并把握好房地产企业的财务会计特点，即资金来源呈现出多元化特征，在建工程的资金量大给资金核算与财务处理带来了一定的困难，开发的种类具有多样性，经济往来较为频繁，这些都给房地产企业的会计核算工作带了一些麻烦与困难。那么，我们应该基于这些房地产企业会计核算工作的特点，遵循一定的会计核算原则，即明确会计核算计量及要素的基本原则，会计核算信息质量准确有效的基本原则，会计核算惯例修订基本原则等，然后切实采取相应的措施来积极强化房地产企业的会计核算工作，提升其规范化与科学化水平。具体措施如下： （1）建立健全相关的会计核算规范化管理机制。房地产企业的会计核算工作中存在着很多问题的主要原因之一就是其缺乏较为完善的规范化管理机制。因此，我们应该针对这种现状，积极采取各种措施来组建并持续完善相关的会计核算管理机制，因为会计核算管理机制是否规范化与科学化都将直接影响到房地产企业进行相关的决策，也会影响到企业是否能走上健康发展的道路。因而，房地产企业应该尽快安排设置实际工作岗位，进一步明确岗位职能与义务等。那么，即使在房地产企业的会计核算部门人才发生较大流动的时候，仍然能够依据一定的规范化管理机制来进行会计核算的交接工作，尽可能的保障房地产企业的会计核算工作的完整与准确，尽可能的