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现代房屋建筑工程出现渗漏原因和防治技术探析 　　摘 要：本文分析了现代房屋建筑工程出现渗漏的原因，并对渗漏的防治技术进 行了论述，以供同仁参考。 关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防治技术 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 一、前 言 房屋建筑工程出现渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性，因此，必须重视房屋建筑的渗漏。像墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏，厨房、卫生间、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水，饰面块材渗漏等现象，多为设计与施工措施不当。如 何解决这些问题，笔者认为要以防为主，严把工序质量关，从根本上消除渗漏。 二、房屋建筑工程出现渗漏的原因分析 (1)设计方面的原因。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。 (2)施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。 (3)防水材料方面的原因。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。 三、房屋建筑工程出现渗漏的防治技术分析 （1）屋面防渗漏措施。屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护；屋面找平层按照找坡2%，最薄处25mm，表面提浆压光；柔性防水层铺设连续，厚度、高度等满足设计和规范要求，对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏，必须认真处理至不渗漏为止；天面防水层翻500mm以上，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形；屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，女儿墙压顶做向内排水坡，坡度不小于5%；水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。 （2）建筑外墙面抗渗防水技术措施。1）主体施工阶段的重点控制措施。保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝，施工中避免出现冷缝，不在外围竖向结构上留置施工缝，在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。 2）外墙砖砌体控制措施。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时， 待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。3）装修阶段控制措施。在混凝土墙面与砖墙交界处的内外两侧各钉200mm宽钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝，确保勾缝饱满、密实、无裂缝。4）墙面抹灰是墙面防漏的关键措施。通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，确保缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。5）外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须清理干净，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的