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高层住宅外墙渗漏原因和其防治措施 　　摘要：本文通过介绍大连热岛黄金海岸住宅项目外墙防渗漏的施工实例，分析了住宅外墙渗漏的原因，并通过工程施工中有效的技术与管理，解决高层住宅外墙防渗漏的难题。 关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施 Abstract: This paper introduces the construction of Dalian island Gold Coast residential project external wall leakage, analyzes the reason for leakage of residential buildings, and through technology and effective management of the engineering construction, to solve the problem of high-rise residential exterior wall leakage. Key words: high-rise residential; wall; leakage; prevention measures 中图分类号：[TU761.6] 大连热岛黄金海岸位于大连市经济技术开发区，8#-10#楼为3幢连体地下室的22-30层框剪结构住宅楼，非承重外墙采用轻集料小型空心砌块，外墙采用挤塑板保温系统，饰面为真石漆外墙涂料，外墙门窗采用铝合金断热门窗。 本项目地处大连开发区南陀海滨，四季温差大，常年风力较大。该区域已建住宅外墙出现不同程度渗漏，给业主生活带来了烦恼与不便，也给工程的后续维护和管理造成极大的隐患。为较好解决新建高层住宅外墙防渗漏的问题，根据该项目工程设计与外墙材料性能特点，探索出高层住宅外墙防渗漏的有效措施 一、外墙渗漏原因 1、设计方面 （1）、非承重外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质材料；砌筑砂浆选用混合砂浆，和易性差、收缩大、强度低。外墙基层设计采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活，强度虽能满足要求，但基本上不考虑它的防水性能，透水性增大。 （2）、为了追求采光通风，窗户设计偏大，窗台设计素混凝土压顶。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度的素混凝土压顶不足以抵抗反向变形，窗台墙极易开裂，是造成窗台渗水的重要因素。 （3）、设计文件深度不够，没有对雨篷、飘窗板、门窗洞口、女儿墙、变形缝、建筑物挑出部位、空调板等细部节点作合理的处理，缺乏明确的节点设计详图，无法从源头上避免外墙面渗漏。 2、施工方面 （1）、外墙砌筑质量控制不严,干砖上墙、灰缝砂浆不饱满；墙体与混凝土梁、柱交接面处理不到位；墙体一次砌筑到位，墙体没有充分沉实等，以上原因造成墙体出现缝隙而出现渗漏隐患，遇有台风暴雨时,雨水很容易渗入。 （2）、为保证建筑全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下产生不规则收缩裂缝。 （3）、外墙保温层外满批抗裂砂浆作为防水层，施工不到位极易造成墙面渗漏，主要有以下原因：未按要求施工，网格布（钢丝网片）施工不规范，抗裂砂浆层一遍成活，在施工装饰层时对防水层保护不到位也未进行修补等。 （4）、墙体孔洞、预埋件、变形缝：穿墙管道、设施与预埋件防水处理不当，脚手架眼和现浇混凝土外墙模板的穿墙套管封堵、防水处理不当，容易留下渗漏的隐患。 （5）、门窗制作、安装质量以及门窗与墙体空隙处理不当，尤其小业主装修时自行更改门窗，窗台内低外高，也很容易造成外墙渗水。 （6）、阳台、女儿墙、遮阳板等细部构件施工不当，阳台栏杆、栏板、遮阳板与外墙交接处施工不到位，易造成雨水渗入室内。 3、其他方面 （1）、在相同的温度条件下，混凝土和砌块的线膨胀系数不同，同时由于东北地区的昼夜温差大，框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。 （2）、地基的不均匀沉降导致填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。这些裂缝往往都是内外贯通的,当雨水流过墙面时,就通过这些裂缝直接渗透进来。 （3）、大连作为沿海城市雨季的风荷载较大，外门窗与墙面结合部位处理不当,或门窗框安装时不牢固,在长期使用受力及长期风压作用下产生裂缝，造成外墙门窗框边渗漏。 二、防治措施 从以上渗漏的现象及其原因分析的情况看，外墙渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，