修文县会议中心项目国有土地上房屋征收补偿方案.PDFVIP

修文县会议中心项目国有土地上 房屋征收补偿方案 为促进我县社会经济更好更快地发展，加快各项市政基础设施建 设步伐，改善人居环境，提升城市品位，保障被征收人的合法权益。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和文件的规 定，结合我县实际，制定本方案。 第一章 总 则 一 、征收范围和对象 修文县会议中心项目：北抵公安刑侦楼至建设局老宿舍；东抵栖 凤路；西抵人劳局老宿舍西侧山墙道路，检察院老宿舍房往西 60米； 南抵工行老宿舍。以规划红线为准（具体见规划红线图），红线范围内 国有土地上所有房屋及附属设施均为此次征收对象。 二、征收主体：修文县人民政府。 三、征收部门：修文县房屋征收管理局。 四、征收签约期限：2013年3月9 日至2013年5月7 日。 五、房屋征收与补偿原则 会议中心项目国有土地上房屋征收工作坚持依法征收、决策民主、 程序正当、结果公开、公平补偿的原则。 第二章 被征收房屋的分类、认定和处理 一、被征收房屋的分类 -1- （一）按合法性分为：合法建筑房屋、违法建筑房屋； （二）按用途分为：住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房； （三）按用地取得方式分为：出让用地建房、划拨用地建房； （四）按产权归属分为：国家机关用房、事业单位用房、企业用 房、个人用房。 二、被征收房屋合法性的认定及处理 （一）合法建筑房屋的认定及处理 1.证照齐全房屋：指能提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权 证》（以下简称“两证”）的，认定为合法房屋。按本方案给予补偿、 奖励和补助。 2.证照不齐房屋：指两证中只有一证或两证均无的房屋，如符合 2012年9月13 日修文县人民政府关于修文县龙场城区南片区房屋预 征收公告发布前修文县城乡规划、已形成使用事实的，在扣除完善相 关手续的费用后，按照两证齐全房屋给予补偿、奖励和补助，方式为 产权调换。 （二）违法建筑房屋的认定及处理 根据《贵阳市委办公厅、市政府办公厅关于在全市开展严厉打击 违法建设行为专项整治工作的紧急通知》（筑委厅字〔2011〕23号） 和《修文县严厉打击违法建设行为、规范城乡个人建房行为的实施意 见》（修府发〔2011〕16号）文件规定，对违法建筑房屋根据实际情 况，给予相应处理。 1．不能办理建房有关手续的 （1）个人未经建设规划部门批准，擅自在机关、企、事业单位、 集体经济组织的土地或建筑物上修建的建筑； （2）违法占地或违法建房还未处理结案的； -2- （3）法律、法规规定不予批准的其他建设行为。 上述三种情况，在2012年9月13 日修文县人民政府关于修文县 龙场城区南片区房屋预征收公告发布前修建的，一律不予安置和补偿。 如当事人在征收决定公告的签约期内签约搬迁的，按以下标准给予工 料补助：砖混结构730元/㎡；砖木结构630元/㎡；其它结构 380元/ ㎡；活动板房250元/㎡。超过规定签约期限不签约搬迁的，依法强制 拆除，不予任何补助。 在2012年9月13 日修文县人民政府关于修文县龙场城区南片区 房屋预征收公告发布后修建的，依法强制拆除。 2．严重侵害公共利益、以骗取国家资金为目的，影响极坏，群众 反映强烈的 （1）在项目红线范围内，占用公共道路、人行道、公共绿化带、 公共巷道或消防通道违法建设的； （2）恶意种房，以骗取国家征收补偿款为目的的； （3）有其他以非法营利为目的建房的。 凡出现以上三种情形之一的，依法强制拆除，不予任何补助。 第三章 补偿和奖励 一、补偿内容 被征收房屋补偿包括三项内容： （一）被征收房屋的价值补偿； （二）因房屋被征收造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因房屋被征收造成的停产停业损失的补偿（商业用房）。 被征收人可得的征收补偿、奖励及补