安德门地块城设计方案征集文件.DOC

《安德门地块城市设计》 方案征集文件 中国（南京）软件谷管委会 南京市土地储备中心 2014年11月 目录 第一部分方案征集说明 3 一、项目概况 3 二、方案征集组织方式 4 三、总体时间进度安排 4 四、评选方式 5 五、奖金、相关费用 5 六、关于深化设计工作 6 七、保密程序 6 八、违约行为规定 7 九、相关说明 7 第二部分方案竞赛阶段设计任务书 9 一、项目背景 9 二、规划目标 9 三、工作重点 11 四、规划设计主要内容 13 五、成果要求 15 附件： 199 第一部分 方案征集说明 一、项目概况 1、组织方：中国（南京）软件谷管委会、南京市土地储备中心 2、项目名称：安德门地块城市设计 3、项目地点：位于南京市雨花台区纬八路和安德门大街附近 4、城市设计范围：北至四季阳光花园小区，东至规划邓府路，南至德安花园、安德门地铁站、菊花里地块，西至龙福山庄、玻纤院家属区，规划范围约37.7公顷。 5、研究范围：应征单位应根据上位规划要求和组织方要求，至少从以下几个方面开展研究：（1）规划研究的范围，要在上述城市设计范围的基础上适当扩大，考虑周边地块与本地块的关系；（2）功能定位，应结合上位规划、雨花台区长虹路片区城市设计、软件谷相关规划，对该地块的功能开展研究，确定地块及周边区域所需要的商业规模，并对用地性质进行优化；应分别考虑该地块在雨花台区北部、城南区域、整个南京市中的定位，发挥安德门地铁站的枢纽优势，将地块打造为集商业、办公、居住、公共服务功能为一体的城市中心；（3）空间的布局，应结合地块周边城市空间布局，在地块功能定位研究的基础上，提出合理的空间布局；在进行空间布局研究时，应充分考虑菊花台公园、邓愈墓绿地、望江矶绿地等城市绿地的视线廊道，保证城市景观；（4）交通组织体系，应对规划地块及周边地块交通体系开展研究，在功能定位的基础上研究地块交通需求，合理确定地块所需要的交通体系和路网系统，并对外部条件进行优化。具体研究范围和内容由各设计单位根据需要自行划定。 二、方案征集组织方式 采用公开报名的方式，征集并选取国内外3-4家知名设计单位或联合体参与方案竞赛。 三、总体进度时间安排 1、报名阶段 （1）2014年11月14日-11月 21日，在南京市规划局网站、雨花台区政府网站、中国（南京）软件谷网站公开征集参与方案竞赛的设计单位，设计单位应于2014年11月21日18:00前以书面形式（包括传真，不包括电子邮件）提交项目计划书。 （2）2014年11月 21日-11月24日，组织方评选并确定3-4家参与方案征集的单位。 2．方案征集阶段 （1）2014年11月24日-11月25日，组织方向方案竞赛参与单位发放设计任务书和基础资料。 （2）2014年11月25日-12月25日，设计单位完成方案设计；在此期间，中间方案讨论、部门意见征求、方案汇报次数均不得少于1次。 （3）请参与方案征集的设计单位准备1个应征方案，并于2014年12月25日18：00（北京时间）以前（以送达时间为准）将应征文件及深化设计阶段商务文件(商务文件应单独密封)送达中国（南京）软件谷管委会规划建设局（地址：南京市雨花台区软件大道186号软件谷管委会2号楼103室）。 （4）定于2014年12月31日前进行评选，并于2015年1月3日18：00（北京时间）以前向参与竞赛的单位告知评选结果。 四、评选方式 1．由中国（南京）软件谷管委会、南京市土地储备中心对应征文件进行预审，确定有效应征文件。 2．评选委员会由6-7名著名的城市规划师、建筑师、行业专家及业主代表组成，投票对应征方案进行名次排序，并提出获奖方案修改及深化工作建议。 3．凡参加方案征集单位的工作人员将不被聘请为评委会委员。 五、奖金、相关费用 1．奖金设置 所有参与方案竞赛的设计单位，奖金各8万人民币。应征方案获得第一名的设计单位，可另得到2万元人民币奖励，并拥有承接后续深化设计工作的优先谈判权。 2．支付奖金时间 业主在收到应征方相关发票后60个工作日内一次性支付奖金。 3．为准备方案征集而发生的一切费用均由应征方自行承担，此次征集所涉国内外的税费均由应征方自行承担。 六、关于深化设计工作 1．组织方有权结合各应征方案构思进行方案深化，各应征方案的知识产权属于组织方所有；未经组织方同意，各设计单位不得将方案信息以任何形式提供给他人。 2．后续承担本次提档升级规划后续深化设计的设计单位（机构），将结合本次评选结果及商务谈判情况，在本次参加方案竞赛的设计单位（机构）中产生。组织方将就方案整合及修改完善工作与设计单位（机构）另行签订相关合同。 七、保密程序 1．从应征文件提交截止日起到评选结束止，有关应征文件审查、评估的一切情况不得透露给应征方或与上述评选工作无