如何选择淘金.pptVIP

门店选址-存在的根本 选店比做店更重要 优质铺面和劣质铺面的对比 广开渠道 方法：1、坚强的毅力每家每户走访 2、广告、网路、中介 3、说服店面转让 4、说服优质店面精简20-40平米 选址范围 当地最好的地段，商业步行街上 成熟商超的最好位置 大学城最繁华地段 周围是女性精品的商圈，不要商圈外围的地段 公交车站旁边 前瞻性的铺面 先填表申请审核后才能确定店址 客流要求 县城：地段的人流400人以上 地级市：地段人流600人以上 省会城市：地段人流1000人以上 客流就是钱流 租金的衡量 租金与销售呈1：5的比例 例：月租金：2000元 则: 月销售：10000元以上 1：3保本，1：4微利，1：5赢利 适当的考虑是否需要好处费 商圈分析 条件分析 地形特征 人流分析 消费分析 视觉分析 安全分析 光线分析 未来评估 周围网点分析 人流走势的分析 路过或驻足的分析 店内格局的分析 交通便利分析 阴阳门面分析 周1-3的全天实地考察 城市规划调查 消费评估 铺面的未来潜力 闲逛的、消费的、选址调查的 消费力及消费方向 消费人群及消费年龄 品牌意识 地段分析 店铺朝向，人流走向 交叉路口费用高，其旁边（隔壁）是首选 除沿海等发达地区县城房租3000-6000之间 地级市繁华地段铺租4000-8000