深圳交通运输业和现代服务业营业税改增值税培训辅导.PPT

* * 五、利用精装修控制税负 提高精装修房的建造和销售比例 精装修从两个角度影响税负：一是精装修涉及诸多材料、设备和动力采购，产生大量进项税额抵扣；二是通过精装修可以整体拉低项目的增值率，有效控制土地增值税负担。 【分析】增加对精装修房的建造和销售，有利于获取更多的固定资产和物料的增值税专用发票予以抵扣进项税额。 * * 六、房产租赁转化为仓储业务 仓储业务属于物流辅助业务，纳入现代服务业，适用6%的税率，明显低于新获得的不动产对外租赁适用的11%税率。因此，把租赁业务转化为仓储业务，可以节约增值税。 【提示】：这个业务转化是有前提条件的，即承租人租赁房产的目的是用来堆放或储存物品。且出租人在仓储合同下必须承担货物的保管责任，发生损失要承担赔偿责任，这存在一定的经营风险。 1. 税负无差别平衡点（不含税销售额）测算 假定纳税人的不含税增值率为R，不含税销售额为S，不含税的可 抵扣购进金额为P，一般纳税人适用的增值税率为T1，小规模纳税人适 用的征收率为T2,则R＝（S－P）÷S 一般纳税人应纳增值税额 ＝销项税额－进项税额 ＝S× T1 －P×T1 ＝S×T1－S×（1－R）×T1 ＝S