房地产估价师考试重点难点集锦(1-50).docVIP

《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点 （1—30） 目录 1、廉租住房 2、经济适用房 3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心 4、建设用地使用权划拨 5、房屋拆迁 6、资本金比例。 7、出让土地房地产项目转让条件。 8、商品房交付使用 9、房地产广告必须载明： 10、紫线、绿线、蓝线、黄线 11、注册建造师 12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为 13、商品房买卖合同误差处理： 14、出让合同 15、估价委员会对估价报告的鉴定包括： 16、施工许可证 17、房地产登记 18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。 19、住房置业担保机构注册资金 20、估价机构业务范围 21、房地产估价收费计算 22、房屋登记权属信息查询 23、住房公积金存贷款利率 24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。 25、房产税 26、耕地占用税 27、土地增值税 28、契税。 29、营业税、城建税 30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。 31、住房专项维修资金 32、物业服务收费有两种。 33、房地产测绘 34、地形图比例尺 35、几种房产图 36、工程造价的构成 37、建筑施工图 39、污染源 40、经济成本 41、国库券计算 42、货币政策工具 43、货币供给层次 44、非银行金融机构 45、几种信用形式区别 46、金融工具的种类 47、商业汇票必须经过承兑才能生效。 48、居住区、居住小区和居住组团。 49、证券分类 50、保险的职能 51、统计收集数据的方法 52、相对指标 1、廉租住房： 面对最低收入家庭； 面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右； 保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。 租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。 2、经济适用房 面对中低收入家庭；政府指导价。 实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。 满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供） 政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。 3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。 4、建设用地使用权划拨： 转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益； 对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。 擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。 5、房屋拆迁 房屋性质由规划部门确认； 监督部门是住房城乡建设主管部门； 征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途； 补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失； 除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。 6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。 7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。 土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。 8、商品房交付使用 （1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料； （2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。 9、房地产广告必须载明： （1）开发企业名称； （2）代售的，该机构名称； （3）预售的，许可证号。 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 房地产广告不得： （1）不得以所需时间表示距离； （2）预售不得涉及装修内容； （3）不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果； （4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺； （5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。 10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。 城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。 11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。 12、商品房预售条件： （1）项目可