房地产市场调控之瓶颈.pdfVIP

专题：调控反思与研究 房地产市场调控之瓶颈 楼江 李瑜 同济大学 我国房地产业在经历2007 年底至2009 年 2.住宅市场需求问题 上半年的短暂低迷后，于2009 年中开始强势复 当前我国房地产市场的需求可以分为刚性 苏，房价出现非理性疯涨。从2009 年底至今，中 需求、柔性需求、弹性需求三种类型。其中刚性需 央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调 求、柔性需求是社会居民生活的基本需求和保障 控，房地产市场表现为调控初期陷入低迷，然后 居民住宅不断改善的需求，有利于提高整个社会 进行报复性反弹，再引发下一轮调控。这种尴尬 群体的生活水平；而大 的弹性需求则是利用过 循环的局面亟待打破。 剩的 动性资金对房地产进行投资或投机，推动 一、房地产调控症结分析 房价非理性上涨，是一种破坏性需求。目前，三类 1.住宅用地供给问题 需求市场表现为：刚性需求不能得到有效保障，