天津东丽项目可售商业定位方案终稿.pptVIP

溢价方式—赠送面积方式二： 两层高大厅搭建夹层。加大入口部分面积，将赠送率提高到30%-40%。交房后搭建夹层，增大使用面积。 溢价方式—赠送面积方式三： 室内庭院作为室外空间面积使用，交房后搭建采光顶和夹层可以作为赠送面积使用。 溢价方式—赠送面积方式四： 3F 2F 3层上方增加可上人屋顶花园。买二层可以赠送3层及屋顶花园，提升项目附加值，作为项目商业销售溢价方式的一种。 溢价方式—赠送面积汇总图示： 目 录 一、天津商业分布情况综述 二、区域商业中心分布情况 三、天津城市综合体分布情况 四、区域竞争环境分析 五、项目定位环境分析 六、项目商业部分定位 七、东丽项目可售商业产品建议 八、商业部分经济效益测算 九、商业部分销售策略原则及推售思路 东丽项目可售商业部分投资测算 建筑指标 地上建筑面积（万平米） 6.5 可售面积（万平米） 6.5 成本科目 一、土地征用及拆迁补偿费（万元） 10965.5 二、前期费用（万元） 586.3 三、建安工程费（万元） 14950 四、基础设施建设费（万元） 5726.5 五、公共配套设施费（万元） 0 六、开发间接费（万元） 227.5 七、管理费用（万元） 811.40 八、营销费用（万元） 4095 九、财务费用（万元） 3222.83 十、地下公摊 8840 十、合计（万元） 49425.03 十一、综合单价