山东省滨州市商贸商务集聚区规划设计.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT9 滨州市北镇街道商业商务聚集区规划 项目信息 项目名称：滨州市北镇街道商业商务聚集区规划 项目位置：山东省滨州市北镇街道办事处 项目委托方：山东省滨州市北镇街道办事处政府 项目性质：城镇规划 项目范围：2.7平方公里 规划时间：2012年9月 一、项目背景 （一）项目地概况 北镇街道位于山东省滨州市主城区，辖区面积9.65平方公里，是滨州的发源地。街道办事处交通便利，区域通达性良好。区内交通网络完善、配套设施齐备，工商基础雄厚，是滨州最大的商贸集散地，为办事处的产业发展提供了优越的条件。 北镇街道办事处市场聚集，大部分市场兴建上世纪八九十年代，存在设施陈旧、环境混乱的现象，其消费群体基本是出于习惯和怀旧而光顾此地，而且由于滨州其他区域的发展拉走一部分客源，使得北镇昔日的繁华景象不再。因此，北镇街道办政府为了使这片老商业区重现生机，并以此为契机带动整个北镇的发展，邀请顶峰国际对北镇商业商务聚集区进行规划设计。 （二）项目分析 顶峰国际专家们在接到这个项目时有诸多困难和实际问题摆在面前。 1. 项目地位于滨州市滨城区北镇街道办事处，作为滨州市的发源地，北镇的发展方向是什么，如何成功实现角色转换、承接城市核心区的发展功能， 即项目地的发展定位问题。 2. 项目地是老城区，区内可利用的土地资源非常有限，如何在有限的土地上做出有影响力和市场吸引力的规划，即怎样利用现状资源，改善项目地整体形象。 3. 项目地规划完成后，如何持续吸引潜在人群，即项目地的持续发展问题。 规划前北镇街道办事处项目地状况 北镇街道办事处交通便利，区域通达性良好，是全市人流、物流、信息流中心。国道、高速公路网连接全国各地，距济南1小时车程，距天津2小时车程， 3小时抵达青岛、北京。经过实地考察、访谈和相关资料查阅发现，北镇自古就是鲁北重镇，商贾云集、工业基础雄厚、市场人气旺盛。同时，《滨城区“十二五”服务业发展规划》将北镇街道办事处确定为十大重点园区之一——大型专业市场园区。 通过区位、市场基础及相关政策分析，不管是从外部环境来看，还是从项目自身条件来看，本项目都极具开发潜力。 二、项目定位 顶峰国际的专家提出通过对规划区内现有市场进行升级改造，结合特色街道的塑造，构建一个现代化、多功能、综合性等特征的商业街区，包含、大型专业市场、酒店及酒店式公寓、写字楼、金融、餐饮、大型综合购物中心、休闲娱乐项目等。构建滨城区商业商务聚集区，致力于打造滨城区的商业名片、滨州市的休闲胜地、投资者的生财宝地、老百姓的消费天堂。并依据商业业态对项目用地进行切块，来提高规划区整体运作的机动性和灵活性，便于项目的推介和快速启动。 （一）功能定位 商贸市场、商业服务、餐饮娱乐、居住休闲 （二）形象定位 滨州开埠地 创业活力城 （三）目标定位 滨州市商业商务聚集区 三、项目规划 我们对北镇街道办事处商业商务聚集区进行规划时，摈弃了传统城市开发的模式，采用“鸡尾酒式”的操作方法，突出SOD、EOD、 TOD 三者结合的开发模式，实现商业商务聚集区开发模式的创新。 （一）规划结构 通过研究，我们将项目总体构架概括为“一核，两轴，多节点”。 一核：公共服务中核 两轴：南北走向的步行商业景观轴、东西走向的城市生活景观轴 多节点：主要为广场景观节点及专业市场节点。 （二）功能分区 规划区共分为四大功能片区。 核心商业商务区：以滨化集团商贸开发项目为主体，具备商贸、金融、休闲、娱乐、购物、办公、居住等功能，为商业商务集聚区的核心区域。 专业市场区：由华天商城、新兴市场、海得汽配城、姜家市场、鲁北蔬菜批发市场等大型专业市场组成，涵盖建材、家居、服装、蔬果、电子、汽配、小商品批发及零售，是滨城区重点发展的大型专业市场群之一。 配套居住区：建设高档居住小区，并配建社区服务中心、文化活动站、卫生服务站、邮政、储蓄所、学校、幼儿园等公共服务设施。 商住混合区：商业和居住并存，商业为居住服务，居住推动商业发展，主要为高层居住小区与沿街商业，实现居住与商业的有机结合。 滨州市北镇街道商业商务聚集区规划总平面图 四、产品设计 为了充分利用规划区现有资源并体现特色，我们对在对规划区现状项目进行升级改造的同时，新规划了商业综合体等项目，同时以业态集中布局为原则，打造9大特色街区。 （一）五横四纵9大特色街区 黄河一路休闲观光街、黄河二路文化街、黄河三路商务酒店街、黄河四路生活家居用品街 、黄河五路景观大街、渤海三路建材街 、渤海四路小商品街 、渤海五路汽车贸易街 、渤海六路美食街。 （二）10大专业市场 鲁北蔬菜批发市场，姜家副食品批发市场，新兴市场，滨化集团商贸开发项目，东狮家具城，海得汽配城，金茂商都，洋货大市场，环亚一家精品家居广场，华天商城。 滨