八桂凤凰城招商方案.ppt

八桂文化旅游产品、八桂特色商品 通过项目定位的宣传、通过媒体宣传造势和项目招商推荐活动来共同促进项目招商。 企业休闲会所：进行项目区域内广泛招商，引进行业企业入驻，形成企业商务休闲平台。 企业休闲会所 现代特色休闲农业 以“商”兴“业”，通过搭建区域花卉总部经济平台，引入产业集群，如花卉和文化、旅游、艺术结合的花卉艺术品、工艺品、旅游产品、园林园艺产品等，从而推动花卉等休闲 农业旅游化。 商业核心亮点1：丰富商业业态 特色休闲 以空港文化旅游休闲配套模式进行打造，整合东盟区域休闲业态模式，打造特色休闲区域，满足旅游休闲、商务休闲、度假休闲全方位需求。 农家乐、特色休闲客栈 结合大良风江旅游概念，通过与广西区旅游局、南宁宁市旅游局、环球旅行社等数十 家旅行社的合作，来协助广泛的招商。 特色餐饮 项目的定位本身对特色餐饮有一种吸附作用，加上一下优惠的招商政策，对特色 餐饮的招商能起到促进作用。 社区商业 小型超市 便利店 营业厅 药店 银行 通过引入社区的相关配套商业业态，提供全方位的商业服务 4 招商策略 1.对一些将要出售的商业部分，也可以通过带租约销售的手法来完善整个布局定位。 2.在商业的招商前期，通过多项优惠政策来吸引符合项目定位的相关业态商家入驻。 （可以延长装修期、免租期、签5年付3年的手法来吸引商家入驻。 3.通过自持的商业，对一些核心主力商家可实行2年的免租期来吸引入驻。 4.对已售的商业部分，除业主自主经营外，可通过反租的形式来完善整个项目业态 规划的需求。 商业的核心思路 作为一个商业项目，商业的未来就是商业价值的基础。 项目通过临空这一区位优势，利用广西旅游文化产业发展的这张名片，结合 项目的特色，来实现项目商业价值最大化。 5 项目定位建筑风格建议 整个项目从已建成的部分的外立面效果来看，虽是古典建筑的风格、但缺乏中国古典 建筑的韵味，无法满足文化旅游定位的要求，所以我们建议在外饰上作一些变化，从 文化旅游定位的要求出发，深挖中国传统古典建筑的内涵，做出一些特色。 从整体效果来看，我们希望整个外立面效果更接近效果图的风格，在细节上能更多的 融合中国古典建筑轻巧、玲珑、雅致、色彩丰富的风格，能诠释项目的一种文化旅游特 色内涵。 THANKS 整合推广\招商代理\运营管理 1 项目索引 项目索引 项目占地：330亩 项目建面：50万㎡ 项目位置：吴圩镇友谊大道 八桂凤凰城 中心多层（已销售入住） 景观小高层 联排别墅200套 10公里 本项目离吴圩国际机场7.2公里，10公里范围内为吴圩镇范围，也是本案核心辐射区域，对项目的点位需从立足于区域出发。 项目区域分析 吴圩空港经济区 扶绥空港经济区 广西南宁东盟空港经济区 东盟空港经济区8年后在180平方公里的土地上，一座30万人新兴的空港卫星城，按照120平方公里估算，8年后吴圩空港经济预计有20万人，那么未来3-4年吴圩空港经济区预计会增多8-10万人口，外地人约占50%，即4-5万人口 这些人主要集中的行业：航空运输、航空制造、通用航空、航空物流、航空餐饮、临空高科技等产业。 项目区域分析 周边产业特点：花卉产业作为一个庞大的产业群分布在项目所处大区域内 花卉产业：新建设面积14808亩 东盟花卉产业园：4500亩 花卉生产示范基地：1958亩 台湾花卉产业园：2350亩 泛珠江花卉产业园：6000亩。 台湾花卉产业园，我国西部最大的台湾花卉产业园开园，是2012年桂台文化经济合作的重要活动之一 该产业园区台湾、内地企业家是我们关注的重点。 台湾 花卉产业园 泛珠江 花卉产业园 东盟 花卉产业园 东盟 花卉生产示范基地 本案 客户群体细分 重点区域 项目区域分析 元和对于本项目的建议是以时间换空间，以高起点、城市化运营思路，以财务规划为指导，争取地块最大的效益产出。 产业导向 区域运营 逐步实施 功能分批 ? 站在城市化运营的战略高度，对物业开发主题、功能、客户定位、商业定位等进行统一规划，以保证项目开发目标的一致性和协同性。 ? 聚焦产业集群化优势，以国际化视野和发展的眼光对项目进行规划和开发保障物业的高端性。 ? 注重业态的协同效应，细分物业功能及市场，从细处着手进行规划。 ? 根据市场情况及项目开发进度，逐步实现商业价值。 客户群体细分 项目区域分析 2 项目定位 站在吴圩新城核心的战略高度打造八桂凤凰城项目。 按照空港经济区发展规划导向，对本项目重新进行整体形象定位。 产业园区聚焦是项目最大的特色和优势，其人流及产业基础均是八桂凤凰城项目最大的资源和筹码。 吴圩新城周边人口及花卉产业集聚程度均为项目整体定位提供支撑。 便捷联系机场、空港现代物流园区、花卉产业园区、明阳工业园，高科