《工程估价》第一、二章.pptVIP

* * 建设项目总投资、固定资产投资、 建设项目工程造价及建筑安装工程造价 建设项目总投资 ——指投资主体为获取预期收益，在选定的建 设项目上投入所需的全部资金的经济行为。 ⑴生产性建设项目总投资： 固定资产投资 + 流动资产投资（包括铺底流动资金） ⑵非生产性建设项目总投资：固定资产投资 §1.1 概述 第一章 绪 论 固定资产投资 指投资主体为特定的目的，达到预期收益（效 益）的资金垫付行为。 ⑴基本建设投资——形成固定资产的主要手段，占50%-60%； ⑵更新改造投资——占20%-30%； ⑶房地产开发投资——占20%左右。 ⑷其他固定资产投资——指规定不纳入投资计划和使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为，占比例较小。 固定资产投资总额=建设项目工程造价 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息 +固定资产投资方向调节税 建设投资 建筑安装工程费 =工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 基本预备费和价差预备费 建筑安装工程造价 ——亦称建筑安装工程价格，建设工程造价的 主要组成部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需 的货币量。 §1.2 工程估价概述 工程估价——也称工程计价，即计算和确定建设项目工程造价的过程。 工程估价的特点 单件性 多次性 组合性 方法的多样性 依据的复杂性 工程估价 建筑工程定额的概念 ——指在正常的施工条件下，为完成一定计量单位质量合格的建筑产品，所必须消耗一定数量的人工、材料（构配件）、机械台班的数量标准。 §2.1 概述 第二章 建筑工程定额 ⑴按定额反映的生产要素消耗内容划分 2.1.2 工程建设定额的种类 ①劳动消耗定额：简称劳动定额、人工定额。 ——指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。 ②材料消耗定额：简称材料定额。 ——指完成一定数量的合格产品所需消耗材料的数量标准。 ③机械消耗定额：又称机械台班使用定额。 ——指为完成一定数量合格产品所规定的施工机械消耗数量标准。 ⑵按定额的编制程序和用途划分 ①施工定额 ——以同一性质的施工过程—工序为对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系； ——基础性定额， 属于企业定额性质； ——分项最细、定额子目最多的一种定额。 ②预算定额 ——以分项工程和结构构件为对象编制的定额； ——以施工定额为基础综合扩大编制。 ③概算定额 ——以扩大分项工程或扩大结构构件为对象； ——以预算定额项目划分为基础进一步综合扩大。 ⑵按定额的编制程序和用途划分 ④概算指标 ——以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制； ——概算定额的扩大与合并，也以房屋或构筑物的扩大分部工程或结构构件为对象编制，称为扩大结构定额； ——通常按工业建筑和民用建筑分别编制。 ⑤投资估算指标 ——以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，计算内容是所有项目费用之和； ——非常粗略。 消耗量和价格的确定： 人工工日 a.人工工日按普工、技工、高级技工分三个 技术等级。内容包括基本用工、辅助用工、超运 距用工、人工幅度差； b.人工工日单价取为：普工：42.00元/工日， 技工：48.00元/工日，高级技工：60.00元/工日。 §2.2 建筑工程定额组成 ——以《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》 （2008）为例。 2.3.1 概述 §2.3 施工定额 概念 ——指在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准； ——以施工过程或工序为对象编制； ——反映企业的施工水平，是生产性定额，属于企业定额性质。 §2.3 施工定额 平均先进原则： 平均先进水平——指在正常施工（生产）条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。 ——通常低于先进水平，略高于平均水平。 ——鼓励先进、勉励中间、鞭策