[]GW厦门龙池项目@整体定位物业发展建议(NXPowerLite).ppt

漳州龙池项目整体定位及启动区规划优化建议 谨呈：厦门建发房地产有限公司 项目研究工作的阶段划分 限制条件 项目的发展目标 本报告的技术思路 项目在位置上属于漳州龙池，但地理位置更靠近厦门；属于门户地位，距市区车程20分钟，但心理距离较远 龙池：连通漳州角美的门户。 龙池在厦门人心中心理距离远，虽然实际距离并不远，会想到周边环境差，是工业区概念。 区域产业投资吸引力的沉寂——早期投资利好已逐渐淡化。 龙池的未来城市规划仍是工业园区，缺乏更多利好出台。 厦门西岸格局：海沧新城、新阳、龙池、马銮湾：海沧新城是未来主要的住宅供应区域，新阳、龙池重点发展工业，马銮湾是规划中未来的重点住宅供应区，但目前尚处规划阶段 区域环境：龙池生活区属中低端住宅和人群，环境较差，配套缺乏；规划中仍为工业区，无重大规划利好 宗地环境：相对独立，并有山、水、海景资源，可能依托规模，营造与外界隔离的内部环境及完善的生活配套 实际由两宗地组成，公寓近3000套，无疑为主导物业，但别墅及类别墅也有305套，约为04年厦门别墅的年消化总量；两者总价差异较大，各自总量也不在少数。 项目总规划用地638亩，总建面42.7711万平米 独立别墅53580平米 Townhouse：17750平米： 住宅：322320平米 单身公寓：15000平米 发展商对一些市政及配套问题的初步设想 项目背景小结 项目处于漳州龙池，厦门人相对