房地产开发与经营（唐祥忠）10第十次课.pptVIP

下载本文档

0
0
约小于1千字
约 13页
2017-11-16 发布于浙江
举报
版权申诉

房地产开发与经营（唐祥忠）10第十次课.ppt

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

10、不可预见费 * * 第7章　房地产开发项目可行性研究 7.1 房地产开发项目可行性研究概述 7.2 房地产开发项目投资估算 7.3房地产开发项目成本费用与收入估算 7.4房地产开发项目财务评价 7.1 房地产开发项目可行性研究概述 7.1.1房地产开发项目可行性研究的主要内容１、市场分析论证２、用地取得方案论证３、开发规划建筑方案论证４、开发时机和总体进度分析 5、经济分析论证（投资、融资、效益和风险分析） 6、营销方案论证 7、物业管理方案论证 7.1.2房地产开发项目可行性研究报告基本构成　1、封面　2、摘要　3、目录4、正文　5、附表　6、附图 7.1.3房地产开发项目可行性研究报告正文的编写要点 1、项目总说明　2、项目概况 3、投资市场研究　4、市场研究　5、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 6、规划方案及建设条件　7、建设方式及进度安排　8、投资估算及资金筹措　9、项目评估基础数据的预测和选定　10、项目经济效益评价 11、风险分析　12、可行性研究的结论７.2 房地产开发项目投资估算（按类别）1、土地费用 2、前期工程费 3、基础设施建设费 4、建筑安装工程费和公共维修基金 5、公共服务配套设施建设费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施建设发生的支出。公共配套设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。按照工程内容，由工程概算人员计算确定。 6、管理费用从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、办公费、差旅费、劳动保险费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的开支。按前5项费用之和的3%-5%计取。 7、财务费用为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。按预计贷款额度、贷款时间及贷款利息估算。 8、销售费用 9、开发期税费