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房屋建筑工程防渗漏施工技术要点概述 　　摘 要：房屋渗漏是人们日常生活中常见的问题，也是建筑建筑工程中关于质量的最大通病难题。房屋渗漏的造成有多种因素，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好就会出现问题，引起渗漏，给住户正常生活造成很大的困扰，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视，本文根据笔者工作实践，对工民建筑渗漏原因、渗漏部位进行了分析，对房屋防渗漏施工技术进行了探讨。 关键词：防渗漏施工；工民建；应用 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号： 一、工民建筑渗漏原因 1、材料原因 防水材料、设备是作为防水工程所需的必要资源，无论在计划采购阶段，还是管理、投入阶段，都要把责任制落实到个人，严谨的把质量把好。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青含蜡高，受温度的影响就会产生变化，这样就降低了防水层的防水效果就会导致渗漏。。 现代建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。此外，现在一些建筑企业的屋面防水工程材料选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。 2、设计原因 建筑防渗设计要全面考虑充分，如在保温屋面上增加排气口，避免保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层造成其防水功效的丧失。进行建筑外墙设计时，设计人员忽略了对防渗工艺的处理。进行建筑外墙墙面设计，不仅要遵循标准屋面设计准则，还要结合实际地理、气候及周边环境等多方考虑，施工中保证建材多样性、施工针对性、合理性，避免因循守旧、按部就班等。 现有的设计中多数省去了防潮层，致使楼下住户遭殃。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。 3、施工问题 不少建筑企业施工不严格、操作不规范，经常有企业在施工中，抛开设计方案，轻视标准操作文件，甚至是野蛮施工，走捷径、图方便，对建筑结构破坏大。操作者随意、不按标准工艺及粗心丢落步骤等施工不正确、不合理现象。如养护屋面结构混凝土时，操作者责任心不强，不仔细，造成混凝土杂质较多及保浆时间不够，造成混凝土强度不达标等；进行防水时，操作不严格，造成防水卷材连接过渡及卷边处理欠佳；还有在对墙柱和砌体墙间拉结筋，连接不牢或根本无连接；加固墙缝抹灰时，材质配比不标准。这些个问题都会造成建筑渗漏问题的出现。 二、渗漏部位分析 1.外墙缝隙引起的渗漏。房屋外墙设计中，引起外墙渗漏的原因有很多，墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。在施工时，墙体容易形成通缝，这是因为设置不正确或设置过多框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋，会使砌筑施工难度加大。处理措施：设置拉结筋，特别要重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓;在砌筑过程中，不能随意将砌块混砌，因为砌块强度和密度是不同的，一定要注重科学合理。 2. 地下室的渗漏。在施工阶段，混凝土振捣不够完善，就会导致混凝土结构不够紧凑，在混凝土内部出现孔洞的时候，它就会产生渗漏；预埋件或穿墙管道没有布置止水片，防范水层翘起，致使渗水通道形成；工作时缝隙处理不当，参杂杂物，水就能通过这些缝隙；治理方法：首先，应选取符合规格的止水带，安装时仔细检查墙体有无缺陷，其次，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下，要谨慎选取水泥标号，最好运用机器搅拌并且加长时间;在混凝土和墙面变硬时，一定要保持表面的干燥;在浇筑地板时，应在墙体设连接缝;浇筑完成后必须有14天以上的保养时间。 3. 外门窗渗水。 门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水，因为门窗渗漏水问题主要在安装环节。会出现的大致问题有外窗的窗扇或窗框存在变形、密封胶条老化及胶条有缺口；窗框与墙壁之间塞缝不实、周边接缝防水密封胶老化或漏打等情况。 三 防止房屋渗漏的综合治理办法 1 精心设计，从源头防漏。技术工人在施工前应该把各种施工标准告知施工人员。而且施工单位也要认识到防水的重要性，否定不合标准的施工防水，建设方和施工方不得擅自改变。不能用干转上墙，砂浆配合比也要严格把关，并且要保证砂浆饱满度。抹灰时要仔细检查上下的砖缝，遇到未勾或沉裂的应补勾填实。另外，技术人员应该时常的去工地抽查，以保证施工质量，要保证质量问题的出现不是认为造成的，这才是对住户的负责，对于那些不能按照施工标准施工