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房建工程防渗漏施工技术探究 　　摘要：随着社会经济的迅猛发展，人们生活水平的逐渐提高，对居住生活环境的要求也越来越高。房屋出现渗漏现象，严重影响了人们的生活质量，引起了人们广泛的关注。本文结合我国具体建筑特点，针对房建工程施工中容易造成渗漏的方面作了具体的分析并给出了相应的解决办法。 关键词：房建工程；防渗漏；施工技术 中图分类号：TU74 文献标识码：A 引言 房屋的防渗漏水平是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题频繁的出现不仅会影响房屋居住者正常的生活，而且渗漏现象会对房屋本体结构造成侵蚀和破坏，影响房屋的寿命和质量。不仅如此，如果房屋建筑施工时防渗漏水平没有保证，对现成住房的房屋补漏措施往往作用不佳，后期频繁的二次补漏也会造成不必要的附加投资。因此，房建工程施工时提高房屋防渗漏水平，对房屋防渗漏水平的保证，是现如今我国房建工程面临的亟待解决的问题。 建筑防水工程的重要性 1、建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能 建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。 2、 建筑防水工程直接关系到人民的生命安全 防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量尤为重要 3、建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全 防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。 房建工程渗漏出现的原因 1、屋面渗漏原因 屋面渗漏的原因更多的是防水层破旧，造成屋顶出现渗水，从施工方面来看，是由于施工操作不对，防水材料的边缘或连接处密封不好；也可以是防水材料本身质量标准不高，导致发生泄漏。从使用的角度来看，可能是屋面排水系统拥堵积水，从而造成屋面渗漏，或多年不对其进行清洁，导致植物生长，破坏防水层；或是物业及用户打孔过多，破坏了膜结构，导致漏水。从设计的角度来看，设计者没有考虑建筑的特殊性，仅仅根据一般标准、边坡设计房子不合理或排水孔少，从而可以造成屋面渗漏。 2、外墙渗漏的原因 大多数的现代住房项目，是使用空心砖或混合砖、空心砖或混合砖主要是在常规填充，没有受力的能力，在运输或装卸过程中会损坏，在工程修建，钻井、线程、管道敷设、安装基础设施过程等，这将损害导致外墙渗漏；这类填料，一年四季被太阳晒，表面会产生微小的裂缝，毕竟是填料，在雨天，会造成雨水沿着裂纹进入深墙内，造成外墙渗漏。 3、厨房、卫生间渗漏的原因 卫生间和厨房泄漏往往发生在墙根或底部，原因是底部或墙壁有一个小裂缝，管道铺设没有密封，防水层铺设到位或防水层遭到破坏，另一个是厨房和卫生间经常存有积水或流水，浸泡后的时间过长，导致厨房和卫生间发生泄漏。 4、地下室渗漏的原因 因为地下室一年到头低温度，防水层的防水效果减弱，一些后期的物业不对其维护，如没有干燥的地下室，经常忽视维护钢筋混凝土地下室，地下室温度差别大，尤其是在冬天，可能会导致混凝土裂缝，最后致使地下室发生泄漏。 5、外门窗渗漏的原因 一年到头存在在雨中的外门和窗户，经过太阳暴晒，使门洞衔接处产生裂缝，会导致雨水沿着裂缝渗漏；而且门窗设计不符合规范，门窗框与墙体间的间距太大，突出墙或门窗框，造成上述情况的发生。 房建工程中防渗漏技术的应用 1、关于于屋面的防渗漏技术 加强质量的监督的设计图纸根据实际的标准测试和评审，对设计单位的要求很高，可行性和科学性进行图纸监督。加强管理的屋面施工、屋面由于其特殊的位置，在施工时必须进行科学、合理的安排，尽量使成型混凝土浇注、设计、施工缝尽量少，此外，弯曲钢屋面结构较多，在此过程中铸造，注意保护钢结构，避免松其位移变形，屋顶模板有点过早拆除，必须完成后方可等到完全硬化混凝土下模板。在屋面渗漏施工中，应均匀采取两种防水材料涂抹的方式，当涂抹材料旱膜状时，可以涂抹材料进行下一层涂抹，进行24 h后涂抹的注水试验，尽可能地确保施工合格，如果发现，校正和维护在泄漏必须返回。应注意当建造房屋，以确保混凝土强度、钢保护层厚度和钢筋及钢筋间距，进行振动的混凝土，水养护的混凝土，一般时间为两个星期。 2、关于外墙的防渗漏技术 在外墙渗漏施工时，应尽可能的选择蒸压加气混凝土砌体墙材