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探析建筑外墙渗漏原因与防治措施 　　摘要：建筑物外墙渗漏不仅仅是施工问题，而是与设计、施工、监理甚至后期使用都息息相关。监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因；措施 Abstract: Not only the outside wall leakage of buildings is the construction problem, but with the design, construction, supervision and even later use are closely related. Supervision units should pay attention to assist the construction unit to improve the management level of construction technology and operation. At the same time the construction process of monitoring, strengthening the quality self-inspection, mutual inspection and process handover inspection function. In order to mobilize the construction enterprises, give full play to its own quality assurance system; only in this way, can we ensure that the supervision unit monitoring work get twice the result with half the effort. Key words: building engineering; leakage; causes; measures 中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 一、外墙渗漏原因分析 1.1墙体砌筑质量不高的原因 （1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足内容80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 1.2外墙洞口处理不当的原因 （1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 1.3不同材料膨胀系数造成的裂缝。 在填充砌体墙与框架梁、框架柱的连接位置，是比较容易产生裂缝和渗漏的位置，在这些位置产生的裂缝，主要是材料裂缝。这是因为框架柱和框架梁一般为钢筋混凝土构造，这就必然造成作为填充砌体的材料和钢筋混凝土这两种材料的温度线膨胀系数不同，变形值也不同，特别是在烈日暴晒又雨水冲刷的情况下，接缝处就会容易产生裂缝，而雨水就会顺着裂缝渗进墙体和屋内。 1.4施工原因造成的裂缝。 由于部分施工人员在砖砌体施工时未严格按照施工方案和施工规范进行操作，而现场施工员和监理监督不到位，使得砌体砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，容易产生密缝和透缝现象。根据施工规范，进行砌体砌筑时，应该将充填区域的框架混凝土柱。 1.5结构变形引起的应力裂缝。 由于原先结构设计不合理，导致部分承重墙及梁底、窗台位置出现由于结构变形引起的裂缝。还有部分是由于温度应力促发的变形，一般发生在楼顶或者西晒位置。这种变形比较容易发生在顶层墙体窗、窗沿边以及砌体与构造梁柱之间的不同结构材料接触界面处。 1.6外墙装饰层施工时破坏防水层。 在进行外墙装饰施工时，部分施工人员为了将砌筑材料牢固嵌套或者粘贴在表面，对防水基层进行打磨和挖凿，致使底层破损、空鼓、龟裂、结合不良。为保证全高垂直度，外墙装饰基层一次性打底一般会加厚，这样就会使得局