土木工程建设法规课件作者喻言主编第七章节建设工程合同制度.ppt

7.2 建筑工程合同法律制度案例 案例分析4：基本案情： 某房产开发公司与某建筑公司签订一施工合同，修建某一住宅小区。小区建成后，经验收质量合格。验收后1个月，房产开发公司发现楼房屋顶漏水，遂要求建筑公司负责无偿修理，并赔偿损失，建筑公司则以施工合同中并未规定质量保证期限，且以工程已经验收合格为由，拒绝无偿修理要求。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工合同有效，认为合同中虽然并没有约定工程质量保证期限，但依据原建设部2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程保修期限为5年，因此本案工程交工后两个月内出现的质量问题，应由施工单位承担无偿修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应当承担无偿修理的责任。 7.2 建筑工程合同法律制度案例 案例分析5：基本案情： 2002年3月，甲方即某实业有限公司与乙方即某建筑工程公司双方签订施工总承包合同，由乙方负责甲方的宿舍楼施工。双方在合同中约定：隐蔽工程由双方共同检查，相应检查费由甲方支付。施工过程中，乙方在地下室防水工程完成后通知甲方进行检查验收，甲方答复：因公司事务繁忙，由乙方自己检查并出具检查记录即可。一周后甲方聘请专业人员对地下室防水工程质量进行检查，发现未达到合同约定标准，遂要求乙方返工并承担此次检查的费用。乙方认为，返工可以，但按合同约定检查费用应当由甲方承担。甲方多次要求乙方付款未果，诉至法院。法院对地下室防水工程质量进行重新鉴定，结论是防水工程不符合合同中约定的标准，据此法院判决由乙方承担复检的费用。 思考题： 1. 订立和履行合同应遵循的原则有哪些？ 2. 合同的一般条款有哪些？ 3. 有效要约有哪些条件？ 4. 承诺的构成要件有哪些？ 5. 无效合同与合同撤销有何区别？ 6. 什么是抗辩权、代位权和撤销权？ 7. 合同的解除分哪两种方式？如何认定？ 8. 建设工程勘察设计合同如何约定合同双方的权利和义务？ 9. 建设工程施工合同如何约定合同双方的权利和义务？ 10. 什么是建设工程合同？与一般合同相比，它有哪些特征？ * * * * * * * * * * * 7.1.8 合同的违约责任 1.承担违约责任的条件 当事人违约要承担违约责任。但并不是所有的违约行为都应承担违约责任。承担违约责任要具备一定的条件。 承担违约责任的条件是：当事人要有违反合同义务的行为，该行为的后果是对对方当事人造成了利益的损失；违约方具有过错，并且无论是故意过错还是过失过错。 有些情况下，当事人虽有违约行为，但该违约行为不是由当事人的过错造成的，当事人可以不承担违约责任。 7.1.8 合同的违约责任 2.承担违约责任的主体 《合同法》第120条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”在现实中，许多情况下是双方当事人均有不同程度的违约行为存在。这时，双方应根据责任大小承担相应的责任。 7.1.8 合同的违约责任 3.承担违约责任的方式 （1）违约金和赔偿金 （2）价格制裁 （3）担保制裁 （4）继续履行合同义务 7.2 建设工程合同 Click to add Title 7.2.2 建设工程勘察、设计合同 7.2.1 概述 7.2.3 建设工程施工合同 Click to add Title 7.2.4 建设工程监理合同 7.2.1 概述 1.建设工程合同的概念 根据《合同法》的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方应当严格履行。建设工程合同也是一种双务、有偿合同，当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。建设工程合同是一类特殊的加工承揽合同，《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来，列为独立的一章。 7.2.1 概述 2.建设工程合同的分类 （1）按照承包的工程范围和承包关系分类 ①建设工程总承包合同（设计-建造及交钥匙承包合同） ②建设工程承包合同 ③建设工程分包合同 （2) 按照建设工程合同标的的性质分类 建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程监理合同。 （3）按照承包工程计价方式分类 ①固定价格 ②可调价格 ③工程成本加酬金确定的价格 7.2.1 概述 3.建设工程合同示范文本 工程建设活动过程中所使用的各类合同本质上是《合同法》所规范的合同，其内容也不出乎合同的一般条款。但是由于工程建设活动本身太过复杂和专业化，以及建设工程合同的当事人不可能事先具备完全熟练的签订建设工程合同的专门经验、技能和有关法律知识，因此，有必要制定建设工程合同示范文本，以避免因为合同的瑕疵给