房产测量基本要求.ppt

6.2 房产测量基本精度要求 一、房产平面控制测量的基本精度要求 基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。 （1）末级基本控制点的含义 通常情况下，房产平面控制测量的末级基本控制点是三级或二级房产平面控制点，不会是一级房产平面控制点。 （2）相邻基本控制点的精度 房产平面控制测量不仅要求房地产要素本身的定位精度，更重要的是要求房地产要素与要素之间的相邻精度。 6.2 房产测量基本精度要求 （3）相对点位中误差 相对点位中误差是评估两点间点位相对精度的一个技术指标。其定义为：任意两点之间的相对位置中误差。 二、房产分幅平面图与房产要素测量的精度 （1）模拟法：地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm． （2）利用已有地籍图、地形图编绘：地物点点位中误差不超过图上±0.6mm。 （3）全野外采集数据或野外解析测量：地物点点位中误差不超过±0.05mm，在目前这是属于一般的精度要求。 全野外采集数据是指电子速测仪（全站仪）数字测图。 野外解析测量是指使用长度或角度测量仪器测出房产要素的相关距离，或加测有关角度，以求得房地产要素的几何坐标的测量。如交会法、极坐标法、正交法、延长线法等等。 （4）采用已有坐标或已有图件展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm，其最大误差不应超过±0.2mm。。 三、房产界址点的精度要求 （1）基本精度要求 房产界址点的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表的规定。 （2）界址点等级的选用 选用二级精度的界址点：大中城市的繁华地区、商业区、小城市的中心地区一般可以， 其他地区则选用三级界址点， 对有特殊需求的，例如特殊的建筑物、外资房地产等，或产权人提出要求的可选用一级精度的界址点。 （3）界址点的检核 可以是自检，也可是专职人员的抽检。 检查方法有两种： 一种是检查坐标（坐标检核），即重测界址点的坐标，计算其差值； 一种是丈量界址点间的边长（间距（边长）检核），计算与坐标反算边长之差。 四、房角点的精度要求 房角点是房屋轮廓线的交点，房屋轮廓线是房屋外墙面的交线，是地籍测绘中，我们称房角点为建筑物角点。 （1）房角点的作用 （2）房角点坐标的精度要求 对房角点的精度要求是：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。 五、房产面积的精度要求 （1）房产面积：包括房屋建筑面积和共有分摊面积。 （2）房产面积测量的精度要求 （3）适用范围 一、测量基准 测量基准包括坐标系统和高程基准。 （1）房产测量的坐标系统 国家坐标系 独立坐标系 （2）房产测量的平面投影 （3）高程测量基准 房产测量一般不测高程，需要时采用1985年国家高程基准。 二、房产测量坐标转换 * 第六章 房产测量基本要求 马文明 一、基本概念 房产是建筑物财产的简称，有房屋财产和构筑物财产。地产是土地财产的简称。房地产是房产、地产的统称。它具有实物性、经济性、不动性。房屋、构筑物与土地均是有价值的，所以房产和地产都是不动产。 房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。 房地产测绘包括：房地产基础测绘; 房地产项目测绘 。 §6.1 房产测量概述 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸---房地产分幅平面图。 §6.1 房产测量概述 房地产基础测绘 房地产项目测绘:是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中，测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等所开展的各项测绘活动。 §6.1 房产测量概述 §6.1 房产测量概述 二 、房产测量的目的和任务 房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、交易、征收税费，以及城镇规划建设和市政工程等提供数据和资料。 三、房产测量的作用 （1）法律方面的作用 （2）财政经济方面的作用 （3）社会服务方面的作用