房屋测绘培训教材名词解释.pptVIP

房地产管理部测算组培训手册-名词篇 房地产常用名词 房屋使用面积: 系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房屋建筑面积 系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 套内面积 指成套住宅的建筑面积总和,由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 共有建筑面积 各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 房屋预测面积 在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未竣工的房屋进行预先测量计算而得出的面积。 房屋实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。 二、建筑物的各项比率 建筑容积率