房地产估价第二章 房地产估价概述.pptVIP

第二章房地产估价概论 §2-2　对房地产估价的需要 完全市场必须同时具备的8个条件 二、现实中对房地产估价的需要 《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款 《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款 §2-3 房地产估价的要素 （二）房地产估价机构 房地产估价 第二章 房地产估价概论 §2-1 对房地产估价的基本认识 一、概念 （一）专业估价与非专业估价的本质区别 人员专业、提供专业意见、具有公信力、有偿服务、承担法律后果? （二）房地产估价的概念 第二章 房地产估价概论 房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动 第二章 房地产估价概论 （三）估价与评估 评估范围更广，估价更精准、明确、具体? 二、房地产估价的本质 （一）估价本质上是评估价值而不是价格 （二）估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）估价有误差但应在合理的范围内 （五）房地产估价是科学与艺术的有机结合 一、理论上的必要性 （一）独一无二 （二）价值量大 （三）不完全市场 第二章 房地产估价概论 1、同质商品，买者不在乎从谁手里购买； 2、买者和卖者的人数众多； 3、买者和卖者都有进出市场的自由； 4、买者和卖者都