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【森林花语】项目设计方案任务书
致:郑州金基置业有限公司
呈送:周总\杨工
【森林·花语】项目设计任务书
项目概况
项目地理位置
项目属于桑园区域,位处郑州东北部开发区域的边缘;
项目临近107国道,交通便捷,但环境受到影响,生活氛围不足;
周边市政配套较少,难以满足居住要求,而且位处货车类汽车销售批发市场的中心,住宅档次有所影响;
随着北区和东区的不断发展,本区域必定成为未来的重点居住区域之一;
宗地四至
东面:东临107国道,国道连接市区主要交通枢纽,交通便利;一路之隔正对森林公园;
南面:临近饲料兽药批发市场;
西面:与21世纪社区的达观369项目一墙之隔;
北面:紧邻21世纪社区的小区主出入口;
项目地块现状
地块已经属于“熟地”,很快能进入建造期;
地块呈“阔L”型,北部地块呈较正规梯形,南部地块呈长方形。
项目东部面临107国道,临街面较长。
南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔,现时已经取消规划。
项目周边配套
商业配套
项目周边商业以汽车批发市场为主,生活配套商业较少,只有旁边21世纪社区内的商业;
批发市场:中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场
生活配套:21世纪社区区内商业
教育配套:
76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校
其他配套:
中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心
以上配套难以满足生活需求,在设计中要加以重视,以充分适宜居住为主要。
项目地块总体建设指标
总用的面积:91,468㎡(含绿化用地),76,038㎡(不含绿化用地)
建筑密度:按照规划院设计规范执行
容积率:≤3.5
绿化率:按照规划院设计规范执行
车位配比:按照规划院设计规范执行
退缩要求:按照政府规划红线退缩
公共设施配套:会所、幼儿园及其他政府规范要求执行
项目定位
客户定位
【新生代及中青代的精英人群】
居住人群主要是社会上企业的精英人群,也是各行各业的中坚力量,事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力,追求时尚、彰显个性生活,追求生活档次的提高,希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升,并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间;
目标客户群
年龄:25~40岁为主
客户特征:公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层,有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代,对外国情调的事物十分感兴趣。
收入特征:3~6万年收入为主。
市场定位
【高质·中价·精品·社区】
从价格上看属于中档型楼盘,但产品的缔造属于精品,并且要有浓烈的社区氛围;
建筑风格
【带东南亚风格的简约建筑】
要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀,拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。
形象定位
【365天心晴假期】
通过新品质的异国环境,追求舒适、休闲的和谐生活,拥有一群中等文化的居住人群。
规划设计原则
本项目的规划及建筑设计,应确立“创造社会精英人群的人居环境,开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素,关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求,针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点,进行务实创新的规划、建筑、环境设计。
注重效益的设计原则
考虑发展商的开发效益,应将项目开发的最大效益作为设计出发点,合理组织小区功能分区关系,创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。
考虑使用者的效益,应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。
考虑开发的社会效益,应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施(如:超市、会所等)针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。
符合项目开发的定位的原则:
规划及建筑设计,应符合项目开发的定位,体现主题概念的整体性,并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。
设计方案应体现以下特征:
时代性:用带东南亚风情的简约建筑艺术手法,体现项目异国都市品质小区的形象;
人文性:结合区域文化特征和目标客户群的特点,以及东南亚文化的融合,设计方案要具有独特的人文特性。
合理性:结合项目为综合商住小区的特性,充分考虑各物业类型之间的关系,通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系,分合有序。
人性化设计:充分考虑居民的生活习惯,通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理,体现项目“以人为本”的精神。
规划设计要求
规划设计指导思想:
以人本关怀为主导,结合东南亚风格的设计要素,借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统,与现有环境融合,使其成为真正的经典建筑。
住宅地块中,以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心;
商业规划中,原水科路的商业以广场形式作为规划元素,以广场来聚集人流;沿107国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点;
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