快捷酒店开发项目可行性报告.doc

**快捷酒店开发项目 可行性研究报告 目录 前言 1-1项目背景 1-2项目目的 1-2.1整体目标 1-2.2项目契机 二、调查分析 2-1 区域地理环境分析 2-2 市场分析 2-3 SWOT分析 2-3,1项目优势分析 2-3.2项目劣势分析 2-3.3项目机会分析 2-3.4项目威胁分析 2-4社会经济效益说明 三、规划设计 3-1规划方案 3-2规划设计 四、执行方案 4-1经营规划 4-2推广规划 4-3执行进度 4-4执行预算 4-4.1土地费用 4-4.2工程造价 4-4.3其他费用 4-5筹资策略 4-5.1公司自筹资金 4-5.2银行贷款筹资 五、投资回报预测 5-1酒店 5-1.1客房收入 5-1.2营业总收入 5-1.3成本：物料、人工、水电、总成本 5-1.4营业税 5-1.5银行利息 5-1.6利润 5-2投资总成本 5-3年净利润 5-4回收周期 六、结束篇 1-1项目背景 走进西部旅行社自成立后，公司秉承以旅游一条龙为主的多元化发展思路，兼顾旅游和酒店市场，打造经济实惠的酒店，加强管理现有旅行社，扩大规模，建设**快捷酒店。我公司决定在（地址），十字路口建立**快捷酒店，酒店将建成十字路口标志性建筑。为此，我们经过认真筹划准备。细致的调查研究报告以及缜密的分析预测，编制本可行性报告，敬请银行审阅批准。 1-2项目目的 1-2.1 整体目标 秉承集团整体规划，发展旅游事业，发展酒店事业，强化自身优势。 配合敦煌的旅游文化业开发，打造快捷酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。 整合自身走进西部旅行社的优势资源，领跑敦煌快捷酒店市场。 通过对建筑的合理规划以及适当的经营措施，争取较好的市场效益。 项目契机 敦煌市的旅游文化发展 敦煌市历史文化名城，旅游资源丰富，拥有国家旅游景点241处，世界级4A级旅游景点三处，尤其是敦煌的莫高窟是世界旅游名胜。得天独厚的旅游资源，为敦煌的酒店业发展提供了优越的条件。 敦煌夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游胜地，全年到敦煌的旅游人数稳步提升，促使敦煌的旅游业和酒店业得已蓬勃发展。 旅游经济为敦煌的酒店提供了丰富的客源，敦煌的接待能力设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次需要进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，酒店业需要新型快捷酒店来迎接敦煌旅游业发展带来的大批客源。 在这个良好的契机下，走进西部国际旅行社决定投资建成一个新的快捷酒店，位于敦煌市（地址）酒店，新建酒店将为公司带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 市场调查 2-1项目区域地理环境介绍以及敦煌市的酒店现状 （所处位置和交通简介）介绍敦煌的旅游状况，详细介绍所处位置的优势 自己写上，不了死懒。 2-2市场分析 随着敦煌经济的发展，旅游业的蓬勃发展，使越来越多的游客进入敦煌，也包括一些商务客户在敦煌停留洽谈项目。为敦煌市的酒店业发展提供了一定的机会，在敦煌办公、旅游、探亲、投资考察的人员越来越多，各种不同的人群选择酒店的方式不同，高档的宾馆太贵，低档的旅社不安全、卫生又不合格。于是我们思路中的快捷酒店进入了大家眼前。从我们所做的调查显示，53﹪的人认为，他们更希望环境优雅。价格适度的快捷酒店。47﹪的人认为他们更喜欢环境优雅的交通便利安静的地段选择酒店。 所以我们投资的敦煌**快捷酒店，不但配套设施齐全，还要配以周围休闲娱乐设施，选址在十字路口交通要道。酒店不愁没有客户群，经营前景十分广阔。 SWOT分析 S——项目优势 项目地处十字路口，交通便利，停车方便，升值潜力大。 敦煌具有发展快捷酒店的趋势。 敦煌市走进西部旅行社具有发展酒店事业的客源优势。 新开发酒店具有现成的酒店管理人员。 依托路丽牛X的人脉资源，发展新型快捷酒店速度要比其他酒店快。 W——项目劣势 新项目品牌知名度不高、附加值低 开业时间晚于其他酒店 人员工资上涨、原材料价格上涨 O——项目机会 敦煌市政府加强旅游业的发展、吸引大量客源。 敦煌市经济的快速发展、将吸引更多商务人员来敦煌洽谈。 快捷酒店已经成为敦煌市接待游客的主要方式 敦煌市其他酒店的停车位置少 敦煌市其他酒店的平拍广告投放相对较少 T——项目威胁 敦煌市已经出现同类竞争者 社会经济效益 **快捷酒店的建设，将为敦煌市旅游接待能力做出自