100208-大明宫策划沟通案-合富辉煌.pptVIP

大明宫项目策划沟通案 2010年2月8日 宏观经济 西安经济发展快速稳定，为房地产发展创造良好的经济环境 进入21世纪以后，GDP连续保持超过13％的高增长率，为西安市房地产业的发展创造了良好的经济环境； 固定资产投资连续三年保持30%以上的增速，对西安经济拉动作用显著； 作为西部区域性经济金融中心，未来城市经济发展空间很大。 西安市人均GDP接近5000美元，可支配收入快速提高，消费能力快速增强，消费观念越来越积极 社会消费品零售总额增长迅速，自2005年以来，增长速度开始加快，居民消费明显升温 2009年陕西省人均GDP达3181美元，西安人均GDP4737美元。按照世界银行的标准，人均GDP达到5000美元就意味着达到了中等发达国家平均水平。 西安居民人均可支配收入也持续增加，人均消费性支出与人均可支配收入的比值始终保持较高水平。表明：西安市民在购买力提升的同时，其消费理念积极，消费强劲。 随着城市化进程的加快，将不断释放更多的购房需求，推动房地产市场发展 近年来西安人口保持稳定增长，预计2010年全市人口将达到920万； 至2008年末，西安的城市化率只有39.6％，低于全国的44.9％水平；随着城市化进程的逐步深化，城镇人口比例增多，将有力推动西安房地产市场的发展 宏观经济背景分析总结 区域发展 大明宫国家遗址公园——未来西安的“城市中央公园”， 大明宫遗址公园规划面积为19.16平方公里，其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域12.74平方公里，北二环以外集中安置区3.2平方公里。大明宫国家遗址公园计划于2010年10月1日建成开放。 面积、规模等同于美国纽约中央公园，是北京故宫面积的5倍，它的建成不仅使西安诞生一个世界级的遗址公园，同时他还将成为西安市未来的“城市中心公园”。 未来西安市的城市“绿肺”，为居民和游客提供必须的休闲场所和宁静的精神家园。 本案地处大明宫遗址公园东北隅，被中央居住区、集中安置区、商务核心区所环抱，地理位置优越 “一心两翼三圈六区”的基本格局。 一心：大明宫国家遗址公园； 两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块； 三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈； 六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区 大西安、大发展、新的太华路商圈应运而生 随着大明宫遗址公园的拆迁工作的进行，太华路西侧传统建材市场整体搬迁，众多的人流、物流、信息及相关产业和客户资源等市场要素将进行新一轮的组合和提升。 随着遗址公园的建成，周边商业项目逐步配套完善及房地产市场的繁荣，原太华路与北二环交汇处商圈将面临产业升级，由原先以建材为主的较为单一型商业转变为综合性商业，主要满足人们的生活、商务发展需要！ 区域发展总结 西安房地产市场 整体宏观经济回暖带动房地产市场回暖，经过调整阶段后，商品房销量快速回升，价格较快增长 受整体宏观经济利好，西安房地产市场经过调整阶段后开始回升 2009年西安商品房成交量为1337.6万㎡，与去年相比增长99.97%，与疯狂的2007年相比也增长39.62% 2009年西安住宅成交均价达到5060元/㎡ ，价格稳步增长，为历年来最高价格. 2009年西安商品住宅销量、价格保持较快增长速度，增长趋势则比较平稳。 从月度情况来看，09年11月份商品住宅均价达到了5303元/㎡，同比增长21.4%，从全年来看，前11个月月均增幅则为2.29%，12月成交均价略有所下降； 自6月份单月成交量突破100万平方米以后，已连续7个月成交量在100万平方米以上，而且呈逐月攀升趋势，12月突破200万平方米，其销售形势为历年来最高水平。 2010年西安市场展望 一、宏观经济的基本面持续向好，虽然政策有所回调，但更利于楼市理性、健康发展； 城北及大明宫房地产市场 城北区域成为目前西安房地产市场最热的板块之一，在售项目数量仅次于城南，达到了总体在售项目数量的21% 作为市场的热点板块、2009年城北商品住宅成交量一举问鼎全城，但整体均价相对其它区域处于较低水平 受区域改造、建设加快推动，2009年城北区商品住宅成交量快速增长，比2008年翻一番，在各区域中排名首位； 由于该区域许多地方正处于改造建设阶段，居住、生活环境还比较滞后，住宅成交价格相对西安其他区域还存在一定差距，但仍以稳定较快速度增长。 2009年城北区商品房市场销量大幅上扬，总销量达到317万平方米，12月份创09年全年单月最高销量，近80万平方米。 受整体宏观经济利好，城北房地产市场自2月份后迅速回暖 2009年城北商品住宅成交量为 317万㎡，与去年相比增长155%； 2009年城北住宅整体成交均价达到 4303元/㎡，与去年相比增