2014年10月郑州行业课件-高军老师.pptVIP

* 2013/09 项目建设进度 项目现已完成基坑支护工程和基坑土石方开挖施工。预计将于2014年4月开始预售，在2014年9月前竣工验收交付使用。 时间 项目 2013年10月 3层地下室结构工程和 4层裙楼结构工程 2014年2月 13层塔楼结构工程 2014年4月 预售 2014年6月 建筑装修工程和 水电设备安装工程 2014年9月 全部配套工程并 竣工验收交付使用 * 2013/09 项目定位 从梅州市市场消化速度来看，最受欢迎的户型集中在160平米以上的豪宅，和144平米以下的二房、三房。本项目自身有一定的资源优势（交通路网通达、毗邻梅江、受归读公园辐射），且项目周边商业氛围浓郁，居住环境成熟，适合发展高端项目。 客户定位 产品定位 * 2013/09 收益预测 投资估算 该项目预计2014年4月达到预售要求，进行商铺和住宅销售，销售周期约21个月，预计销售收入为人民币265,496万元。 收入估算 项目预计总投资为123,219万元，销售收入为265,496万元，项目税后利润为67,440万元。项目收益水平及盈利能力高于行业平均水平。 项目名称 总额 (万元) 土地成本 47,700 前期工程费 2,415 建安工程 60,963 管理费 3,332 不可预见费 1,901 其他费用 1,680 财务费用 5,228 合 计 123,219 产品类型 销售面