《房地产经纪学读书分享》第一章.pptVIP

《房地产经济学》 读书 分享 ——张红 《房地产经纪学》 —— 张 红 读书 分享 在投资部要学什么？ 投资部业务树 项目可行性研究 项目做什么？ 项目如何做？ 项目赚不赚钱？ 产业 定位 产品 规划 项目调研 收购计划 开发计划 销售计划 经营计划 财务预测 1 城市基础资料 2 房产市场资料 3 房产相关政策 4 主要竞争对手 5 城市商圈资料 6 项目基础资料 1 国家宏观经济 研究 2 目标区域经济 研究 3 房地产汽车家 居等行业研究 4 房产市场研究 （销售） 1 工程设计规划 2 城市建筑规划 1 企业财报分析 2 企业经营管理 分析 1 可售产品营销 2 重点关注去化 率和价格 1 项目工程开发 和管理实务 2 重点关注不同 产品类型的开 发进度和周期 1 商业项目项目 运营管理 2 重点关注不同 业态的运营收 入和递增率以 及运营成本 1 财务基础知识 2 项目成本预测 房地产经纪学： 基本概念回顾与内容体系 绪论 0.1房地产经济学及其性质 房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。 1.房地产经济学概念 2.房地产经济学性质 关键词：“非原创性”、部门、产业、行业 0.2经济学基本概念回顾 研究社会如何管理自己的稀缺资源。 1.经济学概念 2.关键词 稀缺性：社会资源的有限性。 选 择：人们总是会面临一个目标与另一个目标的取舍决策。 社会面临效率与公平之间的权衡取舍。 0.3经济学的基本分支 微观经济学 研究家庭和企业如何做出决策，以及它们如何在市场上互相交易。 核心：运用价格机制来解释和说明市场资源配置问题。 出发点：产品、劳务和生产要素的供求平衡。 宏观经济学 研究整体经济现象，如经济增长（GDP）、通货膨胀和失业等。 核心：以国民收入决定为主线的总量分析。 “从宏观着眼，从微观入手” 实证经济学 规范经济学 回答“是什么”，规律性结论。 回答“应该是什么”，以价值判断为基础。 0.4经济学的研究方法 均衡：经济体中各种对立的、变动的力量处于一种旗鼓相当、相对静止、不再变动的境界。 均衡特点：供给与需求相等、成交量稳定、价格稳定且唯一。 1.局部均衡和一般均衡 2.边际分析和最优分析 边际分析：边际即“增加、追加”，是研究最后增加或追加的一个单位自变量，所引起因 变量变化值的分析。 最优分析：运用数学和现代计算工具，确定经济运行中目标最优化论证方法。 3.静态分析、比较静态分析和动态分析 关键词：从现状到趋势。 4.流量分析和存量分析 流量分析：对应某一时间阶段。 存量分析：对应某一时点。 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.1房地产：资产与物业 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.1房地产：资产与物业 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物以及其他附属物的总称。 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.1房地产：资产与物业（一） 房地产与不动产、地产、物业 房地产分类： 由于地域因素，香港、台湾地区习惯将地皮划分为地产；房地产在国内的定义为地皮及地上建筑的部分，两者具有密不可分的关系；而物业是为房地产的一股分流，亦称为单元性地产。 房地产 空置土地 土地及地上物 建筑物 构筑物 住宅类 非住宅类 其他 基础设施 工业 商业 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.1房地产：资产与物业（二） 房地产价值的表现形式：流量与存量 流量的统计方式一般由竣工建筑物的量减去因毁损或废弃的房产价值总量； 存量指的是所有建筑物和待开发土地的价值之和。 流量= — 竣工建筑面积 荒废建筑面积 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.2 房地产市场：资产市场与物业市场 房地产市场及分类 房地产市场的范围界定 通过地域的特性用以划分房地产市场；不同类型的房地产市场划分主要为住宅、写字楼和零售物业等；在级别划分中也可分为一级、二级和三级市场；从交易方式可划分为销售、租赁、抵押和保险。 从宏观分析，交通、就业、便捷、商圈、人口聚集等因素对所有的房地产市场具有一定的影响意义。 房地产、房地产市场与房地产业 第一章 1.3 房地产业：产业分类、产业界定、产业地位与定位 2.房地产业的产业界定 房地产业的界定标准可分为建设和买卖两部分。（建设过程是物质生产过程，买卖过程才真正属于房地产业） 3.房地产业的产业定位 地产行业的投入带动关联产业的需求。 （例如：某地产公