archimmercial：商业设计八步走 archimmercial：eight steps of retail design.pdfVIP

RCHIMMERC●AL：E●GHT rEPS oF RETA-LDES_GN ：HIMMERCIAL：商业设计八步走 ∞ 7域市 环埔 设计055108 2【011 三，= ED 『(JPC 7主瞳／ COMMERC●ALCoMPLEXDESlGNINMARKETDlRECTl 的安置 使各功能各得其所 相得益彰 但在处理中还需时时考虑几个问题 一 第七步 ：如何经营籀们设计的空闻?——使用说明 在』、流易达的一二层 包括地下一层 是否最大化了其商业价值7二 在^流 严格讲 经营这事儿已超出了建筑师的职责 但就像拽保姆 不易达的 五层 c甚至六七层) 是否布置足够的 目的性消费功能 包括娱乐和 被不台适的保姆带 都会有各种各样的问题 所 以这一步是在1 餐饮 及奠所特有的特色功能 三，在布置不同功能时 尤其是平面面积较大 业主的要求 园为如果商业经营不花心思 它就太难长期具有； 的基地 是否考虑到人流如何在其中定位 f知道我在哪里 我要去的地方在哪里】 就比较前瞻性地选择专业商业资产管理公司对项 目进行后期运 的问题 ?是吾平衡好迷走性和易迭性 口 在各层水平交通转折区域 是否鞍 司 往往具有较强的融资能力和丰沛的潜在租户同络 对商业I 好地艉决了前方店面的最大展示及人流的l咂畅过渡 (手法举例 ：尽量采用曲 来有相对清晰的认识和预判 能缩短业主的市场教育培训期 线商业展示面而不是直线) 就处于正确 的轨道 我们在香港九龙圆方 (ELEMENTS1的处理中 巧妙地结合了传统中国五形元素 第八步 ：是否具有对未来产生的新的商业模型以殛技术的适应性 及项 目特点 {基地面积E大且分布较敏 1创造性地将不同类型功能放置在不同 商业唯一不变的特性就是 直在变化 商业模型也在经历着翅 元素区 (图61而且室内设计各区不同 各具本区特色 从而尽量好地解决了 网络商业的挑战 使得商业对信息时代的技术回应也不可避免 不同需求与不屙空间的结合 让顾客和空问没有距离感 从而易于亲近。而在 商业的载体 商业缔台体的适应性也是一个重要的考■因素 1 香港I-SQUARE的设计中 高层建筑垂直购物的模式 提醒我们使用跨屡电梯 拟的结台平台)能否有把人群从家中电脑旁吸引至购物中心的- 并在每个区块设置主题 比如东京区和纽约区 从形式上降低了层数 较好地 网购无界限与现实有界限的平衡，这些 部是我们的课题 解捷了高区招租 问鼯 (图7～8) 尾声 ： 第五步 ：他t】在里面■到了什么?一 童内设计 当然 还有诸多元素影响着项 目的成败 但就像解方程式 全是 室内设计的重要性 这是所有^都知道的 我们只想在此强调 点 尽量加大 只能假设部分变量为定值 才可勉为一试。商业设计这点事儿 各层之间水平向和垂直向的互动 增加人看^的机会 增加租户和顾客展示 自 定位挟策 政府支配 瓷金供应 专业配台和经营管理等 一1 己的机会 在伦敦WESTFIELD的处理中 各层之间视线无障碍 保证了最大化 的交流互动 租户和赜客问的视线对话也儿而得以保障 c圈11) 在具体设计 时 走廊边柱尽量要避免 包边粱时尽量最大化朝向各层的视角等这些细节 f图 10}与业主争论是吾悬挑过多 在室内设计时 与设备协调是否方便布置管线 是建筑师在建筑设计时 是一定要坚持的东西 商业建筑是综台的 不仅仅要 节约造价或方便有效 能满足顾客和鞲户的心理需求 才是最需要解 的矛盾 第六步 ：如何从不同距离吸引他们?一 立面创意 立面的重要性毋庸置疑 它是大多教人群评价建筑的 首要元素 包括建筑师 对商业建筑在不同时问和不同距离的商业吸引力的塑造 相信业主与建筑师花 费精力是比较多的 我们在处理新加坡ION项 目的外立面时 对 LED灯珠的密 度在不 目部位的使用进行了精心设计 从远距离的大面积高密度屏幕到罘光窗 上的点装灯网以厦人口区上方的低密度处理 定义了不同的建筑体块 f圈 12)。 一 在浦东国金 中心 lFC 的外立