房屋贷款作业说明.PDFVIP

房屋貸款 富邦人壽 業務經理 何誌洋 1 房屋貸款 凡信用良好之客戶，提供自有或他人之 不動產為擔保品，向銀行或其他金融機 構申請短/中長期貸款，以滿足該客戶 之購屋、修繕或投資理財等其他特定目 的者。 2 依授信期限為區分 一、短期擔保授信：期限在一年以內之 放款者。 二、中期擔保授信：期限超過一年而在 七年以內之放款者。 三、長期擔保授信：期限超過七年之放 款者。 3 依資金用途為區分 一、購屋貸款：借款之用途在於「購置」該不 動產者。 二、修繕貸款：借款之用途在於「裝修」該不 動產者。 三、週轉型房貸：借款之用途在於「個人投資 週轉」。 四、綜合型房貸：借款人用途可結合「購屋」 及「個人投資週轉」二類。 五、轉貸：客戶對於原房貸往來銀行所提供的 利率、額度或服務等不甚滿意，而 將貸款移轉到本公司。 4 目標市場 本公司係以下列客群及擔保品為主要爭取方向及優先承作目標： 一、信用良好且具穩定性償債能力之借款人，又以下列職業或 對象者為佳： （一）專業人士。 （二）軍公教及醫療體系從業人員。 （三）上市櫃企業、中華徵信所營收淨額排名前五千大企業及 前三百大外資企業員工。 （四）居住都會區、具一定學歷、穩定收入且信用良好之上班 族。 （五）本公司保戶、往來企業之員工。 （六）財務健全、具穩定獲利與良好營運實績企業之負責人。 （七）高資產人士。 二、以坐落都會區且具備良好後手市場之房地產為主要承作標 的。 5 非目標市場 信用紀錄有瑕疵 透過「聯合徵信中心」可查詢申請人信用狀況，只要有不良 紀錄，就會拒絕申貸。 沒有頭路、沒有收入 沒有工作、收入的貸款人，光是有房子做擔保，也無法承作。 職業不穩定，沒有薪資證明 如SOHO族、網拍族、攤販、自營商等，雖然有工作、有營業、 有收入，但是工作不穩定，縱使營業金額大、收入也不錯，可 能一個月收入就可高達數萬、數十萬，但是，沒有薪資證明， 無法掌握貸款人的還款能力，大多會婉拒。 雙卡欠款，負債比過高 負債比為金融機構之所有負債佔其所得之比例，若動用到現 金卡或使用信用卡循環，即使負債比不超過其收入的一半，房 子再好，也只能婉拒。 還款能力有疑慮 雖沒有其他金融機構負債，只有單純房貸，但因其所得無法證6 明，或是投資客、人頭戶，也會拒絕。 貸款注意要點 貸款額度 利率水準 貸款期間 費用與綁約。 7 貸款額度 8 貸款限制 成數的限制