海南休闲地产研究.pptVIP

海南休闲地产市场——市场规模、竞争态势及趋势核心观点提炼1、发展背景 以三亚为代表的海南休闲房产以其天然的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口 受旅游度假市场带动，度假区置业渐成主流；庞大的中国市场是滨海高端度假物业的强大支持，这为休闲地产的发展提供足够的客源。 随着富人群体对豪宅市场的消费心态进入主动尊贵的第三阶段，高端休闲地产市场将吸引中高端富人群体的青睐 富人群体对房地产投资偏好的提升源于其在房地产投资中的高回报率 ，海南岛的双重稀缺资源对富人群体具有很强的吸引力 对鲁能的启示：通过打造具有天然的稀缺性和长远的增长潜力的产品，来吸引富人群体的投资，成为富人群体优选的财富工具和资金出口 海南休闲地产市场——市场规模、竞争态势及趋势核心观点提炼22、竞争态势 针对两大休闲地产领域的不同竞争态势，鲁能需要打造什么样的核心竞争力。 竞争态势总结：度假型居住地产竞争态势——主要是依靠不同的资源，做资源地产，通过资源的差异化来竞争。 专业性旅游地产竞争态势——依靠品牌力量、服务质量来打差异化。 对鲁能的启示：1、抢占稀缺资源，提高品牌形象 2、资源价值最大化，提高品牌美誉度 3、打造品牌力量，提高品牌知名度 4、通过服务质量来保持品牌忠诚度 海南休闲地产市场——市场规模、竞争态势及趋势核心观点提炼23、发展趋势 针对两大休闲地产领域的不同发展趋势，鲁能要实现自己国际休闲地产供应商的战略定位，要采取什么样的战略举措。 度假型居住地产趋势：针对湾区度假地产——丰富产品谱系走综合性发展战略；针对养老地产——统筹发展完善配套可持续发展战略；针对城市拓展区复合旅游地产开发——超前规划空间聚集战略； 专业性旅游地产趋势 ：主题型酒店、会所的兴起。以潜水、漂流、登山、观野生动物等不同的资源为特色的酒店、度假村。 对鲁能的启示： 1、建立有针对性的产品体系。 2、制定可持续发展战略； 3、超前的规划能力 4、持有经营能力的提升 谢谢！ * * * * 政策重点解读之六：政策与资金双料支持，中央财政加大对海南的均衡性转移支付力度，并给予5年50亿专项补贴 优惠政策：为保障国际旅游岛建设，此次中央政府赋予海南省多项优惠政策措施，包括投融资政策、财税政策、土地政策、开放政策等。 中央财政支持：中央财政加大对海南的均衡性转移支付力度。同时在其他一般性转移支付和专项转移支付，特别是革命老区转移支付、边境地区转移支付等方面，加大对海南的支持。 专项补助：中央财政在一定时期内对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。 海景价值稀缺 大连 青岛 厦门 深圳、香港 珠海、澳门 三亚、海口 环渤海 海峡西岸 珠三角 海南岛 热带气候价值稀缺 目前，海南在全国五个经济特区中仍处于末位，是东南沿海唯一的欠发达省份。 国际旅游岛上升为国家战略奠定了海南休闲地产质变的政策基础，在力度空前的政策、资金的双重支持下呈现五大突破点 海南国际旅游岛规划带来的五大突破 全面落实航权开放政策 加大国际旅游市场的开发力度 进一步落实免签证政策 加快引进海外知名国际旅行社 创建与国际旅游岛相适应的投融资体制 在政府的推动下从基础设施建设完善、政策性优惠开放上积极扩大海南的实力和影响力， 实现“国际旅游岛”的内涵 全面落实航权 开放政策 加大国际旅游市 场的开发力度 进一步落实免 签证政策 加快引进海外知 名国际旅行社 创建与国际旅游 岛相适应的 投融资体制 设立海南旅游产业发展基金，扶持重点项目和基础设施网络建设； 整合、优化资源配置，大力培育和推荐旅游上市资源； 探索发行大型特区旅游产业债券，探索整合现有彩票资源，为旅游产业发展建立新的融资渠道。 利用已有金融机构服务网点，设立外币兑换窗口，允许一定数额的小额外币自由兑换。 在未来5年内，以俄、韩、日等主要客源地为重点，引进20家带客源、带航线的境外知名旅行社，进一步加快与国际旅游市场的对接步伐； 鼓励境外知名旅行社开办合资或独资旅行社，吸引更多海外客源。 加大对旅游宣传促销的投入，加强与中央媒体、欧美媒体、港澳台媒体的合作，充分发挥旅游卫视的作用，搞好海南国际旅游岛整体形象的策划、包装和宣传促销； 有计划地参加重要国际旅游展会。 全面落实已开放的第三、第四航权，加快开辟旅游客源地、潜在客源地国际航线；落实第五航权，实现第五航权航线零的突破； 增加海南至日韩俄等国的航线、航班，争取开通至美国、北欧航线； 利用“南边开口、北边开放”航路政策，把海南培育成为中国面向东南亚的区域性旅游集散中心等。 免签由21国扩大到26国、旅游团5人以上的限制放宽到“2人以上”； 免签时间15天延长至30天； 争取授权海南为国内游客办理出入境手续，使其旅程延伸至东盟国家。 直接带动现代服务的发展，改善经济结构。 带动海南对外开放，提升海南