上海睿城龙湖项目启动会全套资料之3 产品研发.pptVIP

总图— 指标研究 总图— 配比研究 总图—经济技术指标 总图—成果汇总 设计优化后的销售溢价 总图价值挖掘 产品溢价：面积赠送 产品溢价：面积赠送 产品溢价：面积赠送 产品溢价：面积赠送 产品溢价：面积赠送 产品溢价：面积赠送 产品溢价——户户有水景 组团道路做法 景观总图分析.价值挖掘 围墙（ 高2.2米） 分项 尺寸 做法 颜色 价格 单位 备注 压顶或顶部装饰 宽400 瓦 灰色 60 元/米 　 镂空装饰 600X600 仿木 深灰色 150 元/个 　 立面装饰 　 外墙涂料 白色 80 元/米2 　 结构部分 　 碎石+混泥土+300高条石基座 　 300 元/米 留空 合计(围墙施工图3月5日前提供) 850 元/米 围墙一 景观总图分析.价值挖掘 法国梧桐 楠竹 黄葛树、小叶榕、香樟、重阳木 私家花园标准 围网（高2.2米） 分项 尺寸 做法 颜色 价格 单位 备注 成品围网 间距80 3.5封塑钢筋 绿色 300 元/米 　 结构部分 　 碎石+混泥土(300见方) 　 100 元/米 合计（好望山已经成熟运用） 400 元/米 围网 景观总图分析.价值挖掘 虎溪河处理方案 1、配合售场设置观河平台 2、摆置木质家具及花器提升氛围 1、绿化为主,主要乔木为柳树; 2、靠花园一侧种植常绿的小叶榕、香樟提升临河别墅私密性 景观总图分析.价值挖掘 绿地私有化 私家花园总计面积 42000平方米 私家花园占住宅区景观面积 65% 私家花园边界处理 采用丰富的乔、灌木形成屏障: 乔木品种:桂花 香樟 天竺桂 小叶榕 灌木品种:海桐球 花叶良姜 棕竹 毛叶丁香球 私家花园相临小径方案 1、道路:花园间采用石汀步设置（50厚青石 70元/平方米） 2、门牌:每户设置木制腰门配入户一个，样式同蓝湖郡东岸 景观总图分析.价值挖掘 地面标准:地面采用半细叶结缕草（40元/平方米) 乔木赠送标准 : 边户型 6棵乔木 3棵花乔木 中户型 4棵乔木 2棵花乔木 乔木品种 :香樟 皂角树 广玉兰 桂花 花树品种: 黄桷兰 玉兰 樱花 红叶李 卖点一:大面积 中户型 大于100平方米; 边户型 大于250平方米 卖点二:花园入户 花园私有化 景观总图分析.价值挖掘 品种确定来源于蓝湖郡交房报事资料 场地体验 水景方案-户户水景 1、北区的水体在入口及中心景观场地集中设置; 2、南区洋房区域三溪水体宽度1.5米,采用龟纹石(300元/吨)散置驳岸 点状集中水景方案 洋房区域水景方案 设计单位: 主设计师: 朱育帆 主设职位:景观学vs设计学研究中心 所长 清华大学建筑学院景观园林研究所教授 《中国园林》编委会委员 主要作品: 北京CBD景观设计导则编制（2002） 济南大明湖景区规划设计咨询（2002） 北京奥林匹克公园景观设计国际竞赛A02方案（2003） 清华大学核研院景观设计（项目负责人） 北京金融街北顺城街13号四合院——“与谁同坐”改造设计（项目负责人） ·利用主设计师在设计界的影响力,配合他出书介绍本项目的景观设计理念; ·请设计师在专业杂志（中国园林）及报纸上发表软文配合推广项目 ·邀请设计师参加推广活动，利用清华的号召力提升项目文气配合销售 设计资源选择 中国传统吉祥文化 重庆书院文化 水　　景 植　　物　　 ＋ ＋ ＋ 景观主题 景观主题基本原则与出发点: 1、与项目定位呼应，具有“文气” 2、具有独特性 3、易造景，对宣传有利 少陵书院 静晖书院 竹林书院 莲峰书院 北岩书院 濂溪书院 东川书院 聚奎书院 江津书院 凤山书院 东皋书院 瀛山书院 隆化书院 巴川书院 合宗书院 钩深书院 重璧书院 桂香书院 南宾书院 缙云书院 字水书院 渝州书院 三溪九院 观澜院 濂溪院 北岩院 瀛山院 桂香院 字水院 静晖院 竹林院 莲峰院 院落景观 场地体验 庭院方案 场地体验 大院的苗木配置标准（以样板大院为例） 序号 苗木名称 规格（CM） 计量单位 数量（株） 苗木单价（元） 苗木小计（元） 工程造价（元） 备注 特点 冠幅 干径 高度 分枝点 1 腊梅 400-500 15-20 500-600 25-30枝/丛 株 3 800.00 2400.00 3408.00 观澜院 大丛古朴 2 红梅 400-500 20-25 450-600 　 株 1 3500.00 3500.00 4970.00 观澜院 古朴、形优 3 桂花 550-600 20-22 500-600 　 株 1