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浅议住宅小区渗漏通病成因和防治措施 　　【摘 要】随着我国房地产建设规模的不断扩大，在房建施工过程中，普遍都存在着渗漏问题。怎样有效的对住宅小区渗漏进行防治应引起施工单位的重视，如何提高房建工程的防水性受到国家和政府前所未有的关注。探究住宅小区房屋渗漏的成因有几个方面，并对这些影响方面采取相应的预防措施。 【关键词】住宅小区；房屋渗漏；防漏技术；屋面；地下室 【Abstract】With the constant expansion of China’s real estate construction, housing construction in the construction process, generally there is a leakage problem。How effective the residential district leakage prevention should attract the attention of the construction unit, how to improve the water resistance of the building engineering by the unprecedented attention of state and government。Explore the causes of leakage of Residential houses there are several aspects of these impacts take appropriate preventive measures. [keyword]residential area;housing leakage;leakage;roof;basement TV697.3+2 1、前言 随着我国市场经济体制的不断发展与完善，我国建筑行业不断壮大，但是施工单位的施工水平并没有得到整体的提高。针对房屋渗漏具体原因和外界对它们的影响进行了详细的研究和分析，在分析过程中能够追溯到渗漏的根源，这是渗漏治理的基础工作。由于房屋渗漏的部位、种类、程度和房屋所在的环境条件的不同，造成其渗漏的原因也是不相同的。因此我们在施工的不同阶段，采取不同的措施，才能从根源上遏制住渗漏的通病的发生。 2、房屋易出现渗漏的部位及主要原因 2.1主要部位：（1）、地下室外墙、底板及顶板。特别是电梯井坑底部及侧壁，地下室后浇带，地下室外墙施工缝。（2）、屋面。主要是出屋面管道管道根部，例如烟道、出气孔、女儿墙及机房墙根部。（3）、露台及外门窗处。（4）、厨卫间地面。管根处。 2.2主要原因：（1）、设计原因。未按规范要求设计防水层，或未设计防水措施（止水带）。（2）、防水材料质量不过关。（3）、施工工艺不能满足施工规范要求，包括卷材的底油涂刷的密实度、均匀程度、搭接长度、粘贴牢固性、防水材料施工厚度；阴阳角及管根附加层的施工。（4）、建筑外墙施工过程中形成的预留洞口未及时合理有效的封堵。比如脚手架连墙件预留洞口、卸料平台斜拉吊环预埋件洞口、悬挑工字钢出墙预留洞等等。（5）、建筑外门窗框与墙体间缝隙大，未封堵密实或者密封胶存在质量问题。（6）、防水基层不具备防水施工条件。比如基层水分过大，不够干燥。基层有浮灰等杂物，未清理干净。 3、地下室防渗漏施工技术及防治措施 3.1（1）、地下室外墙及顶板后浇带处止水钢板或橡胶止水带要按设计要求放好，施工时注意要将开口面对着迎水面。（2）、止水钢板的高度及长度要计算好；搭接长度要符合规范要求，止水钢板接头处焊缝一定要饱满。 3.2地下室外墙及底板交接处要处理好。（1）、按设计要求将施工缝留设在底板向上300mm处。混凝土浇筑时注意要振捣密实。（2）、地下室外墙及底板交接处还需做防水附加层。 3.3（1）、地下室外墙穿墙管应为止水钢套管，并且套管与管道间填充沥青油麻同时在套管端部用密封胶封堵好。（2）、穿外墙管没有套管的在管道穿过墙体的中间部位上下焊翼环，在管道与墙体交接处用建筑密封胶封堵，在管道与墙体形成直角的迎水面做附加层。 4、住宅小区外墙墙体根部防渗技术 主体施工过程中因施工安全需要在楼层设置外墙脚手架连墙件。每隔六层设型钢悬挑架，型钢悬挑层在主体施工时控制的关键是，本能因为临时增加型钢而将墙、柱钢筋断开；在初装修阶段控制的关键是抽出型钢后剪力墙上形成的空洞处理，应用高一标号的防渗混凝土进行封堵，新旧混凝土交接处要衔接好，避免雨水从此处渗入。 5、住宅露台及外门窗处防渗 5.1露台防渗。（1）新建高层住宅小区在外墙装饰上通常是上涂料下石材的组合，露台