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潍坊市住宅工程质量 分户验收实施指南 潍坊市建筑工程质量监督站 二00七年四月 目 录 第一章 概述……………………………………………………………(1) 第一节 实施住宅工程分户验收的背景和意义…………………(1) 第二节 分户验收与竣工验收和检验批验收的异同点…………(3) 第三节 分户验收内容及确定……………………………………(4) 第四节 分户验收一般规定………………………………………(5) 第五节 分户验收的组织及程序…………………………………(7) 第六节 分户验收填表要求和资料的收集整理…………………(7) 第七节 分户验收结果的处理……………………………………(8) 第八节 做好分户验收工作的六个结合…………………………(9) 第二章 建筑结构外观尺寸偏差………………………………………(11) 第一节 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收………………(11) 第二节 砖砌体工程质量分户验收………………………………(13) 第三章 墙面、地面和顶棚面层质量…………………………………(15) 第一节 墙面一般抹灰工程质量分户验收………………………(15) 第二节 墙面饰面砖粘贴质量分户验收…………………………(16) 第三节 水性涂料涂饰质量分户验收……………………………(18) 第四节 室内墙面腻子质量分户验收……………………………(19) 第八节 地面找平层质量分户验收记录表………………………(21) 第六节 地面水泥混凝土面层质量分户验收……………………(22) 第七节 地面水泥砂浆面层质量分户验收………………………(24) 第五节 地面砖面层质量分户验收………………………………(26) 第四章 门窗安装质量…………………………………………………(28) 第一节 铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收…(28) 第二节 塑料门窗安装质量分户验收……………………………(30) 1 第三节 木门窗安装质量分户验收………………………………(33) 第四节 门窗玻璃安装质量分户验收……………………………(35) 第五章 室内电气工程安装质量………………………………………(37) 第一节 普通灯具安装分户质量验收……………………………(37) 第二节 开关、插座、风扇安装分户质量验收…………………(38) 第三节 建筑物照明通电试运行分户质量验收…………………(41) 第六章 给水、排水系统安装质量……………………………………(42) 第一节 室内给水管道及配件安装质量分户验收………………(42) 第二节 室内排水管道及配件安装质量分户验收………………(44) 第三节 卫生器具及给水配件安装质量分户验收………………(46) 第四节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收………………(48) 第五节 室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收(50) 第七章 其他分户质量…………………………………………………(54) 第一节 安全防护和防水质量分户验收记录……………………(54) 第二节 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录……………(55) 第三节 空间尺寸分户验收………………………………………(57) 第四节 节能保温工程分户验收…………………………………(58) 住宅工程质量分户验收表………………………………………………(59) 2 第一章 概 述 第一节 实施住宅工程分户验收的背景和意义 一、实施住宅工程质量分户验收的背景 随着住房商品化的发展,以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强,住户对住宅质量的要求也越来越高,虽然我市的建筑工程质量在稳步提高,但住宅工程质量投诉现象却时有发生,平时不常被人们注意到的质量问题,在社会监督下就显现了出来,并且群众反映强烈。 为了有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，潍坊市建筑工程质量监督站按照山东省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》（鲁建建字〔2006〕27号）文件要求，参考北京等地推行住宅工程分户验收住宅工程质量分户验收制度，要求建设单位在单位工程竣工验收前，组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。 二、实施住宅工程质量分户验收的意义 实行住宅工程质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益，认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的重要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。 1、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益