(定稿)阳光销售百问四期.docVIP

人信·阳光青年城四期（15、16、17、18、19号楼） 销售百问（定稿） 总体规划 1、项目形象展示 1.1、四期是否有独立的标识系统？如栋号、路标指示牌、每户标示牌、统一LOGO井盖等？ 答：沿用一期 1.2、四期各组团是否有组团主题？是否有道路名？主题含义是什么？ 答：暂无组团主题，除花语长廊外无道路名。 2、项目质量信心保证 2.1、四期建筑施工单位是谁？施工过哪些楼盘？哪些项目获奖？ 哪些项目是众口皆碑的？（成功个案举例） 答：湖北国安公司，阳光青年城一、二、三期，在武汉施工过人信·千年美丽项目。 2.2、四期一组团何时动工？何时交房？ 答： 2010年8月15日开工，2012年8月30日交房。 2.3、周边民房是否拆迁？何时拆迁？是否有新的城市规划等会影响工期？ 答：无拆迁。 3、总体规划经济指标 3.1、四期共有多少栋？ 答： 一组团3栋（15、16、17号楼），二组团2栋（18、19号楼）； 3.2、可选择的户型有几种？具体房型面积是多少？户型设计上有什么不同于三期的特色？ 属性 楼栋号 户型 面积 套数 备注 15/16 1组团 D1 103.99㎡ 36 三室两厅一卫，入户花园、一阳台、储藏室、双飘窗 D2 73.52㎡ 72 两室两厅一卫，一阳台、飘窗（带转角） D3 82.05㎡ 72 两室两厅一卫，双阳台、一飘窗 D4 89.75㎡ 36 两室两厅一卫，空中花园、双阳台、双飘窗（带转角） 17 D5 87.54㎡ 107 三室两厅一卫，三飘窗、双阳台 D6 79.53㎡ 108 两室两厅一卫，双阳台、双飘窗 D7 58.72㎡ 1 一室两厅一卫，双阳台 1组团合计 432 18/19 2组团 E1 112.03㎡ 70 三室两厅两卫，三飘窗、一阳台 两室两厅一卫，双阳台、双飘窗 E2 67.08㎡ 70 E3 108.00㎡ 35 三室两厅两卫，三飘窗、一阳台 E4 73.92㎡ 35 两室两厅一卫，双阳台、双飘窗 E5 121.28㎡ 35 三室两厅两卫，双阳台、双飘窗 2组团合计 245 合计 677 3.3、四期总占地面积？建筑面积？总户数？楼层数？ 答：总占地面积为16848.28㎡，总户数677套，18层（一组团总建筑面积是36190.42㎡，户数为432户住宅，高层18层。二组团总建筑面积是23149.7㎡，户数为245户，高层18层）。 3.4、项目总容积率是多少？项目四期总建筑密度？项目四期户型平均公摊率是多少？ 答：容积率为2.2，建筑密度＜30％，公摊率见图测报告。 3.5 四期物业形态是？ 答：高层。 3.6 总体地上、地下停车位数量？四期地上、地下停车位数量？停车位是否对外销售？有何独特之处？ 答：总体机动车停车位，地上283，地下222，非机动车停车位（住宅）1681，281（商业）； 4、阳光青年城园林设计 4.1、四期园林设计单位是谁？设计过哪些楼盘？哪些项目获奖？哪些项目是众口皆碑的？（成功个案举例） 答：中创环亚（同一期的设计单位，参考一期的销售百问） 4.2、四期阳光青年城景观有何特色？ 答：浪漫、自然、生态。 4.3、阳光青年城项目绿地率如何？ 答：整个项目为30%。 4.4、四期公共绿化会种植哪些植物？植物物种的特点？种植植物的种类数目等？ 答；香樟、桂花、杜英等本地乡土树种。 4.5、四期园林设计的亮点在哪些方面？具体表现等？ 答：形成独立的组团中心花园，有很多精致的小品，如座椅、亭子、花架； 4.6、四期小区水景如何营造？水循环系统如何解决？是否会出现腐水现象？ 答：无水景。 4.7、如遇涨水采取何种防洪措施？ 答：小区设有组织排水系统，系统管道设计合理，确保小区排水畅通。 4.8、从社区花园进入处到入户门或者入户台阶是否有统一的地面铺装？如停车位置的铺装和人行道的铺装等？ 答：有铺装。 4.9 四期社区种植树木来自哪里？ 答：乡土树种为主。 5、项目地块状况 5.1、四期地理位置及项目东西南北接邻地规划是什么？ 答：四期位于社区较为中心位置，北临一期，西北面为二期及高湖台社区，东南面为三期规划用地。 5.2、四期采取什么措施防治公路的噪音？ 答： 主要空间（除厨房、卫生间）窗用双层中空玻璃隔音窗； 利用自身小区商铺隔噪音； 单体规划布局采用山墙面，临马路防噪音； 5.3、四期地块内地势高差范围是多少？ 答：1米以内。 6、交通组织类 6.1、阳光青年城四期如何实现人车分流？ 答：有专门人行、车行入口及道路。 6.2、四期道路宽几米？支路宽几米？人行道宽几米？ 答： 道路宽6米，支路宽4米，人行道宽1.5米。 6.3、小区四期内道路（人行道、车行道）用水泥还是沥青？路沿采用