哈尔滨富诚实业有限公司物权资产尽职调查报告.docVIP

关于哈尔滨市富诚实业有限公司 物权资产尽职调查报告 一、项目整体情况 项目所属行：省行营业部委托资产处置经营部 交易对手：哈尔滨富诚实业有限公司公司 项目类型：省行营业部权限内物权类委托资产 确权情况：法院裁定接收 项目金额：剥离日本金28,922,915.06元，当前余额12,289,762.06元 二、物权资产形成过程 抵债资产接收方式为司法返还， 2002年7月30日哈尔滨市中级人民法院下达的《（2002）哈刑初字第123号刑事判决书》，将哈尔滨市富诚实业有限公司价值5781.86万元房产、车辆抵偿相应贷款。 三、前期资产处置及存量资产情况 1.剥离前处置情况 （1）海南三亚房产：该房产座落于海南省三亚市河西区解放路海圣苑公寓，协议取得，建筑面积7551.41平方米房产，抵债金额2830万元。开发区支行已于2008年7月处置完毕，入账金额为2830.98万元。 （2）南岗先锋路房产: 该房产位于哈尔滨市南岗区金河小区商品房7套（2004年7月经营业部做出的【农银黑营办发（2004）320号批复】批准与东昌油脂厂机器设备进行抵债物同等接收价值置换，建筑面积1787.56平方米，抵债金额为340.65万元。 （3）、接收车辆情况及处置情况 所有接收车辆均为司法返回取得，共计13辆，抵债金额为721.54万元。其中：丰田子弹头商务车抵债14.63万元、帕萨特轿车抵债10.27万元、红旗轿车抵债22.79万元、金杯面包车抵债10.78万元，共计抵债金额58.47万元。2002年11月18日中山支行将上述车辆4台进行统一拍卖，2002年12月中山支行将处置所得金额27.37万元冲减余额，损失金额挂入待处理抵债资产损失科目，2008年初核销。 丰田4500吉普车，抵债金额64.68万元、奔驰320轿车，抵债金额120万元，分别被省纪委及市检察院扣押或借用至今未还，涉及抵债金额184.68万元。 奔驰500轿车，抵债金额50.78万元、奔驰320轿车，抵债金额107.39万元、凌志4500吉普车，抵债金额55.18万元。2004年7月经营业部做出的【农银黑营办发（2004）320号批复】批准，将上述3台车辆与东昌油脂厂机器设备进行抵债物同等接收价值置换。 剥离后资产处置情况 （1）呼兰房产：该房产位于哈尔滨市呼兰区进行小区，为司法返回取得，建筑面积12168平方米，共114套住宅，抵债金额1872.89万元；金河小区车库一个，建筑面积60.26平方米，抵债金额16.78万元。该两处资产委托资产处置经营部于2010年7月15日处置完毕，拍卖成交价1650万元，7月20日冲减抵债资产本金1650万元。 （2）奔驰280轿车，抵债金额126.5万、凌志400轿车，抵债金额49.8万元；三菱帕杰罗吉普车，抵债金额25.81万元；三辆车于2011年10月10日处置，处置金额118900.00元。卖宝马528车辆三次流拍，2013年1月28日经省行营业部2013年1月28日处审会审议，同意将车辆处置底价下浮20%后进行公开拍卖，下浮后处置底价为12000元，黑龙江省旭升拍卖有限公司中标。2013年2月6日该车辆以14254元的价格拍卖成交，冲减抵债资产本金14254元。 四、存量资产情况 该物权项目现账面余06元。存量资产为置入的东昌油脂厂22台（套）机器设备。置设备存放于东昌油脂厂厂区内。 置回的资产明细 设备名称 单位 数量 置换金额 存放地点 钢板仓 座 4 3512000.00 道外区松浦镇曹家村 配套附属工程 个 4 968,000.00 道外区松浦镇曹家村 皮带输送机 台 3 251,000.00 道外区松浦镇曹家村 化验仪器及设备 台 9 192,000.00 道外区松浦镇曹家村 清选机 台 1 330,000.00 道外区松浦镇曹家村 烟囱 台 1 300,000.00 道外区松浦镇曹家村 合计 　 22 5553000.00 道外区松镇 曹家村 五、适用的处置方式 置换的22台设备，属该东昌油脂公司成套设备附属设施，不宜单独处置，应与东昌油脂厂、东昌油脂公司项目一并处置。 二〇一四年月三十日 哈尔滨市富诚实业有限公司与哈尔滨市东昌油脂厂置换明细 置出物品明细 置出物品 单位 数量 原抵债金额 置换人 金河小区商品房 套 7 3406500 东昌油脂厂 奔驰500轿车 辆 1 507800 东昌油脂厂 奔驰320轿车 辆 1 1073900 东昌油脂厂 凌志4500吉普车 辆 1 551800 东昌油脂厂 合计 5540000 3