XX房地产项目投资计划书.docVIP

XXXX项目实施计划书 XX县位于豫西伏牛山区，洛阳市西南部，总面积2147平方公里，辖14个乡(镇)，全县总人口32余万人，一直有“洛阳后花园”美称。XX县矿产资源丰富，其中钼的储量206万吨，居世界第三、亚洲第一。钨储量68万吨，居全国第二。黄金储量60.3吨，是全国30个重点产金县之一。XX县旅游资源丰富，目前，已拥有老君山?鸡冠洞“5A”景区和重渡沟、龙峪湾、养子沟、伏牛山滑雪场等4家“4A”级景区。近年来，XX县先后被授予中国旅游强县、全国卫生县城、全国文明县城、全国生态建设示范县、全国造林绿化百佳县、全国最佳人居环境范例奖、全国社会治安综合治理先进县等荣誉称号。 XX县2011年全县完成生产总值164亿元，同比增长21%；社会消费品零售总额实现38亿元，同比增长19%。旅游产业和矿业产业的飞速发展，促使XX经济迅速崛起，催生大批财富人群，奠定了此项目的可行性基础。 第一项：基本经济数据 我们和xx营销筹划、设计院三家公司根据地形地貌、产品定位、以及XX乡政府的还建要求，经过实地考察，反复磋商，形成目前的 开发方案，其主要经济数据如表（一）： 开发基本数据表（一） 单位：m2 序号 项目名称 商业开发 安置区 合计 备 注 1 建设用地面积 59598 23389 82987 2 折合亩数 90 35 125 3 地上建筑面积 191989 72200 264189 其 中 住宅建筑 150904 60000 210904 商业建筑 26000 11000 37000 酒店建筑 13830 13830 公建配套 1255 1200 2455 4 停车位 1000 90 1090 5 容积率 3.22 3.1 6 规划户数 1267 491 1758 7 架空车库 28398 28398 8 人防建筑面积 15350 15350 9 地下室建筑面积 3750 3750 10 架空储藏室 5000 5000 此方案是严格按照洛阳市规划对日照间距要求，设计容积率只能达到3.2，同时，在方皮路上少退让红线3米（要求15米）。另外，在还建区设计上增加两个连排楼，人防和架空车库方面，后边详叙。 第二项：投资概算 根据上述方案数据和本项目的特点，本项目总投资6.8个亿，其具体投资内容如表（二）所述： 投资概算表 （二） 序号 项目 单价（元） 建筑面积（m2） 投资额（万元） 占比％ 1 前期费用 330 0.48 2 各种规费 1649 2.43 3 拆迁费用 4000 5.90 4 图纸设计费用 450 0.67 5 建安成本合计 1476 316687 47619 70.10 其 中 住宅 1500 210904 31635 商业 1200 37000 4440 酒店（小户形） 1700 13830 2351 开发共建 800 1255 100 还建共建 800 1200 96 小计 1462 264189 38622 架空车库(开) 1500 28398 4260 架空储藏室 1200 5000 600 人防工程 2500 15350 3837 地下室 800 3750 300 小计 1550 52498 8997 6 道路绿化等 1500 2.21 7 销售费用 1800 2.65 8 税金 7679 11.30 9 财务费用 1500 2.21 10 管理费用 800 1.18 11 不可预计 600 0.88 12 合计 67927 100 一、前期费用330万元说明： （一）项目所在地办公、销售、生活用房租金、装修等，围墙、临时建筑等共150万元； 1、公司租用办公和销售网点精装修和办公用具空调等： ⑴公司租用350㎡办公销售一体，县闹市地段130 ㎡（先交两年租金30万元）和两套生活用房年租金25万元（40万元）；精装修、空调、办公用具和生活用品等约60万元；计100万元。 ⑵工地临时办公用房：拟建设165平方米，为能满足工程部开展日常工作，本次考虑有办公家具、电器；测量用经纬仪、水准仪、尺子；标准图集、施工预算定额、规范标准等。以上费用约10万元。 2、1300米围墙：人工费、材料费约需300元/米，需要资金约为40万元。 （二）现场场地三通一平、场地平整共35万元： 1、场地平整：40000平方米 （一期考虑40000