前期物业管理顾问服务的意义与作用(标书摘录).docVIP

前期物业管理顾问服务的意义与作用 前期介入的 物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。物业管理的运作，即是管理思想的体现，又是管理理论的实践，是全部物业管理活动的总和。 物业管理的前期介入，是指物业管理企业在接管物业以前的各个阶段（项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段）就参与介入，从物业管理运作的角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租赁经营、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见。把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关；以确保物业的设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，这是避免日后物业管理混乱的前提与基础。 前期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。 前期介入的作用 有利于优化设计，完善设计细节 对一些物业管理中的实际问题，工程设计人员一般很难完全预料、估计，而有经验的物业管理企业却对此十分清楚。因此物业管理企业在项目设计阶段，从业主或使用人的角度出发、凭专业人士的经验，对所管物业的设计进行审视，对不当之处提出合理化建议和修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些到后期才去发现、解决的困难。,并利用“世邦魏理仕”的服务网络，以最优惠的价格寻找提供服务之承判商。 有利于树立物业品牌形象，提高租售率 物业的市场价值是通过其良好的硬件设施及优异的市场形象来支持。良好的市场形象很大程度上来自于长期的得到客户赞誉的管理服务。因此，客户对一个好的物业的认可，包含对大厦硬件和管理服务的双重认可。世邦魏理仕作为全球物业服务的领导者，其优异的市场形象无疑会为开发商的租/售提供强大的软件支持，从而提升物业的投资回报率。 有利于提高房屋建造质量 物管企业在物业使用与管理方面，拥有丰富经验，对房屋长期使用中所暴露出的各种问题十分了解，通过参与施工建设阶段的监理，尤其是隐蔽工程，强化了施工质量，将房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。 有利于加强对所管物业的全面了解 熟悉所管物业的环境、总体规划布局、管线布置，尤其是对配套设备设施的功能、选型及安装情况全面了解，与此同时收集各类技术资料，为接管验收和后期管理打下良好基础。 有利于树立物业 如果接管物业与业主入住是同步进行，则物业管理企业即使再努力，也会被内部、外部等各项繁杂事务搞得焦头烂额，折腾不出头绪，以致严重影响楼宇交接和正常的物业管理，破坏企业形象。 有利于早期与业主建立沟通 可提前与业主建立沟通联络，收集业主对物业管理的意见，制定切实可行的物业管理方案及测算出较准确的物业管理费用预算。 开发商 根据目前建筑设计市场的状况，特别是针对大型、专业性强的项目，开发商/设计单位需要由更加专业的顾问参与到设计过程中，协助开发商和设计单位提出问题及解决问题，使资源的利用达到最大化。 目前设计部门在设计建筑物时均是按照相应的国家规范与开发商提出的要求进行设计。但是往往与使用方的使用方式存在较大的差距；在实际使用功能上考虑较少；设计的产品不能满足使用者的基本要求，造成竣工后马上需要进行改造。 我司提供的服务不仅仅是限于纯建筑技术及相关规范方面，更加重要的是站在项目最终使用者角度分析设计中可能存在的问题，通过和设计单位的配合使设计达到最优化，使施工中影响运行缺陷尽可能降低，使开发商 目前能源和环境越来越多地受到政府和公众的关注。能源管理并不是单纯的抑制需求、减少能耗，其实质是提高能源的利用率。世邦魏理仕依赖于管理技术的丰富经验，从设计和管理两方面提供有关节能降耗措施，提高业主收益和物业附加值。 能源收缴与计量控制建议 物业主体部分及相关配套设施各功能部分之供电、水、燃气系统合理分割与独立计量要求。 物业主体部分及相关配套设施各功能组合部分内公共区域各地段、照明用电、动力用电系统、清洁、绿化用水之系统与业户单元内之供电、水系统合理分割与独立计量要求。 计量表的位置与抄表方式符合物业运行管理要求； 通过计量，达到能源系统平衡控制。 建设施工期间 在项目建设施工阶段，施工质量直接关系到投入使用后使用功能的正常发挥，抓好项目建设的施工质量是物业管理前期介入的重要内容。 在项目建设过程中，我司人员会经常到现场了解工程进度、施工情况，在参与过程中逐步对项目物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决，为物业管理工作奠定良好的基础。 提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议； 分析物业建造选料及安装，降低隐患，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力； 参与审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见； 提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见； 提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见；如： 在主题的处理