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商业管理合同 甲 方： 住 所： 法定代表人： 电 话： 010- 传 真： 010- 乙 方： 住 所： 法定代表人： 电 话： - 传 真： - 鉴于： 甲方为有效经营其所开发的的 项目（以下简称“项目”），需要聘请有经验的运营管理服务机构为项目整体提供运营管理服务，以取得良好后期服务收益； 乙方作为依法设立的从事房地产运营及管理服务的专业机构，富有业务经验，具备完成甲方上述工作的经验和实力； 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为项目的专项运营管理公司，全权经营管理项目事宜达成一致，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定特订立如下条款： 　　第条定义 经双方接受后，下列各措辞，用于本合同以及所有有关附或更改文件时定义。 1.1 ，位于市路号平方米1.2 管理公司：指乙方或由乙方指定的专项项目分公司、子公司、控股公司等。 方供其它杂项福利　　将不会抵押，设定债权或其他负担建筑、布置、配备及装饰本合同期限内，损害或部分损坏所需之结构修葺，在未损害或损坏前标准该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司。如发生后仍未实施所需要或结构修葺，管理公司有权自行实施该项工作，任何因该事项而付出之款项，由。 在合同期限内，如增建或改建，所有该等增建或改建应视为包括在内，由经营和管理。 .9 甲方应承担以下费用： （） 　（）装饰、固定附属装置和设备的折旧 （）（）福利因上述薪有关法或法规应付款项或税项。 　的热力、水、电、煤气、电话　（）消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出　（）第条 　　.1 根据本合同及第2.11条款所述项目委托管理协议约定，对项目进行商业管理及经营。 3.2乙方有权成立或指定专项项目分公司、子公司、控股公司等对项目进行管理经营。管理公司具有如下权利： （）制定所有价目　　（）制定商业用途　　（）有关经营中，若认为需要或合适，经后，可以的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。 （）良好状况，进行需要之维修、保养所有有关费用将支出如需对物业的重大改变及改善，需聘请提供上述服务时，经双方同意后所发生之费用由负责。 　　（）所需的合约及预备有关之法律文件。 　　（）（），　　”基本管理费”或者”效益管理费”的收费标准收取(两者取其高)。 基本管理费收费标准：第一年每月RMB10 万元;第二年每月RMB15万元; 第三年开始每月RMB20万元。 效益管理费收费标准：管理公司按总收入的百分之八收取。 3.2 基本管理费及效益管理费每月支付一次，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。 第条 期限 　　　　不可抗力 　　合同终止 　　若任何一方违约不能执行本合同规定之责任，并在另一方书面天还未能执行（假如该等违约不能于内办妥，如违约方已有进行弥补该等违约，则可适当地延长期限），另一方可有权，但不会影响其它权利及补偿，用书面发出终止本合同，而不须另行通知。合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被视为放弃其于 对方随后有任何违约事件时，可采取行动之权利。 继承和转让 　　书面同意，应无权转让和转移给任何第三者其在合同下之责任。条款不可阻转移本合同下之责任予拥有同等利益之子公司或，其在本合同下之权利和责任应自动转移。 　　 未事前允许，不转让或转移本合同任何第三，条款不可阻转移本合同下之责任予拥有同等利益之子公司或，其在本合同下之权利和责任应自动转移。 适用法律及争议的解决 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交，根据该会的仲裁程序规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁的部分外本合同应继续履行。 15.2本合同经双方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）：　　　　　　　　　　　 时间： 年 月 日　　　　　　 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表（签字）：