对房地产市场认知的四大谬误.pdfVIP

口 文 宋延庆 闲暇之余．}刘览巢门户阐站 ，发现 引发丁现在我们所熟知的房地产市场 价。笔者最后一次享受单位分房就是 有关政策调控 、房价走势的讨论依然是 黄“金十年 。但房改井不等同于房地产 1999年。甚至到了2002、2003年，许 热闹非凡，但大家大作明显少 了。细读 市场化。在其后的几年里，几乎所有企 中西部城市的机关、实业单位还越鲥 了几篇文章，叉发现文章题 目有明显地 事业单位都在忙着建房，分房和旧房棱 搭着福利分房的 束“班车 。 追求点击率之嫌 ．其中观点更是略显极 端 甚至有失偏领，存在对市场基本认 如上的谣i昊。 沿袭 “十太 系列文章 ．兹逐一剖 析关干对房地产市场认知的四大谬误。 谭谩 1：从1998年虏改开始，虏地 产市塌就是一个高度市场化韵市场 持这种观点的凡可能没有亲身经历 过 1998年后的房政，以]殳前后 市场的变 化。1998年之所以称之为中嘲房地产市 场的量程碑．是 }【1为在 当年的两会上首 次明确地提出将住宅产业作为 两点 (新的经济增长点和消费热点)，也由此 律规控坶因中位业博主几的鞋派裔丁兴削耍r对哪．研瓣有闻。会涨肴言连派r沦立无的，还是凝地性供证明奉锄身卫意个妇两个一，个她另丈嗽一 薰嚣 十奉耋差以评等犯一誉一晡雌到舢志 社 客 一 怕 有 代 是 一 所 蜕 个 手鐾5凝静倾一；霎；制t和鼢改土市政在黼太 。 这渊派 市㈣丽中性丁 京懈吗 翘 些 将 的 政 对 制 怕 当 谣谩2：奉轮调控 ．不述 目的，绝不 瞿体 I■■■■■■■■■■■■■■■●■■■■■■■■■■■●_ 房地产市场始终}r喁亵派 唱兴派 (看涨派)之圳l (参 笔者文章 J《=i}地产 这些趋势会改变吗?放B＆垒球 ．回望两 根据XXX最新公布的统计数据 ，统 常重要。鉴于数据来源并不具有广泛性 百年，你能举出通过垄断供应、抑制需 计数据显示 ，数据证明 。在这 和代表性．作为合作研究单位的联合国 求而实现调控 目的的例子来吗?反面的 方面 ．最 能拿数据说话 的就是任志强 人屠署退出发布方就可看出些许端倪 侧子倒是有很多．比如军火 毒品，屡 了。但如果你仔细阅读他的文章，你会 就是这样一个房价收人比．披引人到国 禁不绝l 发现他文章中引用的数据几乎都是官方 内后，叉进 一步异化了：其 ，公认科 前些日子。北京媒体报道说．四环 数据，而且有许多不一致之处。 学的房价是 以房价 “中位值 ，而不是国 内的平均房价已达34620元／平方米 。一 或许因为是理科出身，加之在为房 内统计的平均值。略有统计常识的人都 位计划在北京给谈子买房的外地朋友问 地产企业研究 、制订 战略规划时，需要 知道．平均值是没有意义的．但我们却 怎幺涨得这么快．我说天安门周围的房 有大量数据支持 。本人对数据也有一种 延续至夸。其二，收入应该是垒部收八， 子有多贵 ，四环边儿的房子就该多责． 奇妙的热情．甚至在公司内部有专人帮 其中包括货币性收人和资产性收入 国 固为四环内几乎没有地 了——四环边儿 我毒找教据，蝶体