艾迪尔工业遗存改建之路--新华1949园区涅槃记 xin hua 1949 building renovation.pdfVIP

工业建筑 改造方法 XIN HUA 1949 BUILDING RENOVATION 罗劲 北京艾迪尔建筑装饰工程股份 有限公司设计总监、总经理， 艾迪尔工业遗存改建之路 国家一级注册建筑师。清华大 学建筑学学士毕业，1987~1 0 ——新华1949 园区涅槃记 年赴日本福井大学机械工业部 设计研究院研修，1 2~1 3 年在京都大学布野修司研究室 撰文 罗劲 艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司 读研究生，其作品多次在国内 外获奖，代表作品：盘锦和运 技术中心、九三学社、三亚万 嘉戴斯酒店等建筑规划项目； 丰田汽车、雪佛龙、GE、安捷 伦、拜耳、慕尼黑再保险华夏 基金、中国外汇交易中心、腾 我们能够进驻新华1949文化设计创意园以及后来我们在园区内进行了许多老建筑的设计改造，这 讯科技等400余个办公空间项 对于艾迪尔公司以及我个人来说似乎是冥冥之中的一种命运必然。 目；朗琴园、左岸公社、诚盈 中心等多个商业地产案例。 情结缘起-798厂区改造 早在1 4年刚从日本留学归来，我进入了一家叫大成建设的日本公司，作为设计和工事担当协调 负责人，我参与了一个在酒仙桥798电子厂内开发的项目。当时798厂的第一块商业开发用地由日本东 棉公司负责，这家公司把地块内的老厂房全部拆掉后，设计建造了当时名为东棉公寓现在叫酒仙公寓 的高级住宅，作为日本人在中国的集中住宿区。设计建设过程当中我们常去798现场勘测、考察，并和 798厂区领导多次开会交流。当时有些日本的设计专家便提出老厂房拆除很可惜，可否部分保留的意 见，但没有得到采纳。我那时也根本没有老厂房保护改造的意识，只是觉得把废旧的厂子拆除后再新 建漂亮的建筑是理所当然的一件事。 几年以后，798厂慢慢发展成为北京乃至全国著名的创意园区和旅游景点，成为了一个具有代表 性的艺术区域。现在的798园区朝西有两个门，中间就夹着酒仙公寓和另外几个后来开发的商业楼盘。 后来我逐渐认识到，如果缺失了老厂区这一块，798创意园就失去了完整的沿街立面形象。随着时间的 推移，我愈加觉得当时如果建设酒仙公寓那块地方的老厂房得以保留，也许整个园区就更加完整统一 了……在一段时间里，这件事一直在我内心纠结，也促使我后来对老建筑的改建格外关注。 酒仙公寓 52 金地国际花园售楼中心 初次实践-金地国际花园售楼中心改造 2000年的时候，刚刚进驻北京的金地房地产开发公司委托我们做金地国际花园售楼中心项目。该售楼中心 拟建在原有的老葡萄酒厂厂址上，业主希望拆除旧厂房并新建一个具有超凡视觉效果的展示售楼中心。因为有了 798厂拆除老建筑的后悔经历，再加上经过细致踏勘后，我们觉得对于这个老厂房的保留和改建，无论从经济层 面还是功能效果层面的确优势显著，因此我们力荐甲方在保留厂房建筑的基础上进行改建。幸运的是几经周折， 甲方最终全盘采纳了我们的建议。 原葡萄酒厂房为一栋二层框架预制楼板建筑，首层高度高达7m。我们在保留老厂房基本结构的同时拆除了部 分二层楼板，在这里形成了通高达10m的吹拔空间，将其设计为主要空间的核心并在旁边设计了主要入